Снос самовольной постройки

40

Вопрос

Ситуация следующая: Земельный участок находится в общей долевой собственности, один из собственников заключил договор аренды и на его доле была возведена незаконная постройка в виде вышки для телефонной связи, данная постройка на основании решения суда подлежит сносу, все ли сособственники должны быть ответчиками и нести ответственность? Все остальные собственники не являлись арендаторами по договору аренды и не получали арендную плату, просто подписали согласие, что не возражают по поводу договора аренды

Ответ

По общему правилу, все собственники участка, находящегося в долевой собственности, не будут являться ответчиками по иску о сносе самовольной постройки.

Дело в том, что по смыслу абз.2 п.2 ст. 222 ГК РФ ответчиком по иску о сносе самовольной постройки является лицо, осуществившее самовольное строительство. При создании самовольной постройки с привлечением подрядчиков ответчиком является заказчик как лицо, по заданию которого была осуществлена самовольная постройка. Данные разъяснения содержатся в п.24 Постановления Пленума ВС РФ, Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22. Таким образом, если строительство сооружения осуществил арендатор, он и должен являться ответчиком по иску о сносе самовольной постройки и нести ответственность.

Однако есть исключение. Так, в случае нахождения самовольной постройки во владении лица, не осуществлявшего самовольного строительства, ответчиком по иску о сносе самовольной постройки является лицо, которое стало бы собственником, если бы постройка не являлась самовольной. Например, если при прекращении договора аренды участка, сооружение (вышка) поступила бы во владение всех долевых собственников участка (как неотделимое улучшение участка), то в данном случае, собственники участка могут выступать ответчиками.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист»

Как снести самовольную постройку с 1 сентября 2015 года

«Кто будет ответчиком по иску о сносе самовольной постройки

По общему правилу самовольную постройку должно снести за свой счет лицо, которое ее возвело.*

Исключение составляют два случая:

1) суд признал право собственности на самовольную постройку, и тогда лицо может ее не сносить;

2) органы местного самоуправления городского округа или муниципального района без суда сами снесли самовольную постройку.

Об этом сказано в абзаце 2 части 2 статьи 222 Гражданского кодекса РФ.

Если постройка была возведена силами подрядчиков, то ответчиком является заказчик как лицо, по заданию которого была возведена самовольная постройка (абз. 1 п. 24 постановления № 10/22).

Если постройкой владеет лицо, которое не проводило самовольного строительства, то ответчиком по иску о сносе самовольной постройки является лицо, которое стало бы собственником, если бы постройка не являлась самовольной.* «Например, в случае отчуждения самовольной постройки – ее приобретатель; при внесении самовольной постройки в качестве вклада в уставный капитал – юридическое лицо, получившее такое имущество; в случае смерти физического лица либо реорганизации юридического лица – лицо, получившее имущество во владение». Об этом сказано в абзаце 2 пункта 24 постановления № 10/22».

09.03.2016



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

Опрос

Вы когда-нибудь меняли предмет или основание иска?

  • Да, все прошло хорошо 30.3%
  • Нет, никогда 30.3%
  • Да, но были сложности 39.39%
Другие опросы

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль