Продавцы земельного участка владеют им на праве общей долевой собственности

26

Вопрос

Продавцы земельного участка владеют им на праве общей долевой собственности (1/2, 1/4, 1/4).Вправе ли стороны договора купли-продажи установить правило, согласно которому покупатель сможет произвести полную оплату за участок любому из продавцов? (ст.326 ГК РФ)Пример из договора:"Любой из продавцов вправе требовать от покупателя исполнение обязательства по оплате земельного участка в полном объеме. Исполнение Покупателем обязательства полностью или частично одному из Продавцов освобождает Покупателя от исполнения остальным Продавцам полностью или в соответствующей части. Покупатель, получивший оплату за Земельный участок (исполнение) от Продавца, обязан возместить причитающуюся другим Продавцам сумму за земельный участок в размере, соответствующему проданной ими доли в праве общей долевой собственности на Земельный участок".

Ответ

Согласование данного условия договора допускается.

Дело в том, что в силу ст.323 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором.

Учитывая, что изложенное условие договора, исполнение обязательств по оплате лично каждому продавцу договором не предусматривает, между сторонами имеет место единый договор, предусматривающий солидарное требование.

В силу п. 3 ст. 326 ГК РФ исполнение обязательства полностью одному из солидарных кредиторов освобождает должника от исполнения остальным кредиторам.

В силу п. 1 ст. 326 ГК РФ до предъявления требования одним из солидарных кредиторов должник вправе исполнять обязательство любому из них по своему усмотрению.

Таким образом, изложенное условие договора купли-продажи соответствует законодательству.

Дополнительно Вы можете ознакомиться:

На что покупателю обратить внимание при заключении договора купли-продажи недвижимости;

Способы оплаты объекта недвижимости: как покупателю избежать рисков.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист»

Гражданский кодекс РФ. Часть первая (с комментариями)

«Статья 326. Солидарные требования

Комментарий

1. При солидарности требования любой из солидарных кредиторов вправе предъявить к должнику требование в полном объеме.

До предъявления требования одним из солидарных кредиторов должник вправе исполнять обязательство любому из них по своему усмотрению.

2. Должник не вправе выдвигать против требования одного из солидарных кредиторов возражения, основанные на таких отношениях должника с другим солидарным кредитором, в которых данный кредитор не участвует.

3. Исполнение обязательства полностью одному из солидарных кредиторов освобождает должника от исполнения остальным кредиторам.

4. Солидарный кредитор, получивший исполнение от должника, обязан возместить причитающееся другим кредиторам в равных долях, если иное не вытекает из отношений между ними*».

04.03.2016

Недвижимость: что изменилось после 1 января 2017 года

Не пропустите 14 апреля большую онлайн-конференцию для юристов. Неподражаемый Роман Бевзенко обсудит с практикующими юристами и представителями Росреестра и МФЦ «Мои документы» проблемы нового закона о регистрации недвижимости.

Это бесплатно



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.