• Главная страница
  • » Ответы на вопросы
  • » Гр-н являясь нанимателем жилого помещения по договору коммерческого найма (собственник жилого помещения администрация района) сдал данное жилое помещение в найм третьему лицу без согласия собственника жилья

Гр-н являясь нанимателем жилого помещения по договору коммерческого найма (собственник жилого помещения администрация района) сдал данное жилое помещение в найм третьему лицу без согласия собственника жилья

72

Вопрос

Гр-н являясь нанимателем жилого помещения по договору коммерческого найма (собственник жилого помещения администрация района) сдал данное жилое помещение в найм третьему лицу без согласия собственника жилья. Можно ли признать данный договор найма жилого помещения с третьим лицом не действительным и каковы последствия недействительности договора найма?

Ответ

К договору коммерческого найма жилья применяется ст. 685 Гражданского кодекса РФ. Наниматель может передать в поднайм помещение, только получив согласие собственника. Таким образом, наниматель нарушил обязательные требования законодательства, не получив согласие собственника.

 

В ст. 169 ГК РФ предусмотрено, что сделка, не соответствующая закону, признается ничтожной. Исходя из абз. 2 ч. 2 ст. 166 ГК РФ собственник может потребовать применить последствия ничтожности сделки. Например, собственник может потребовать выселить лицо, с которым был заключен поднайм. Вместе с тем, сам по себе факт признания договора поднайма ничтожным не может служить основанием для расторжения договора найма (ст. 687 ГК РФ).

Дополнительно Вы можете ознакомиться с материалом:

Как признать недействительным договор, в котором организация не участвует

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах ЮСС «Система Юрист».

Гражданский кодекс Российской Федерации

«Статья 166. Оспоримые и ничтожные сделки

1. Сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

2. Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе*.

Статья 167. Общие положения о последствиях недействительности сделки

1. Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

2. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах — если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом*.»



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

Опрос

Вы когда-нибудь меняли предмет или основание иска?

  • Да, все прошло хорошо 30.3%
  • Нет, никогда 30.3%
  • Да, но были сложности 39.39%
Другие опросы

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль