Заключен договор аренды помещения

30

Вопрос

Заключен договор аренды помещения.Условия Договора:5.1. Настоящий договор действует с 12.11.2015 г. по 31.03.2016 года.5.2. Арендатор надлежащим образом исполнивший свои обязанности, имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить Арендодателя о желании заключить такой договор за 1 месяц до истечения срока действия настоящего Договора.5.3. Окончание срока действия договора не освобождает Стороны от ответственности за его нарушение.5.4. Настоящий Договор может быть расторгнут досрочно по соглашению Сторон.5.5. Договор может быть расторгнут судом по требованию одной из Сторон только при существенном нарушении условий договора одной из Сторон.5.6. Арендатор в праве в одностороннем порядке без обращения в суд полностью отказаться от исполнения настоящего Договора в любое время действия Договора с уведомлением Арендодателя за 30 (тридцать) дней.2.2.5. Арендатор обязан письменно сообщить Арендодателю при предстоящем освобождении указанного недвижимого имущества, как досрочно, так и по окончании Договора за один месяц до предстоящего освобождения.Арендатор не предупредил Арендодателя об освобождении за 1 месяц до 31 марта.Вопрос: договор продлился? на какой срок?

Ответ

Нет, договор не продлился. Условие об автоматической пролонгации договора, исходя из вопроса, отсутствует, арендатор в установленный договором срок не уведомил арендатора о своем желании заключить его на новый срок, дополнительных соглашений стороны не подписывали. Срок действия договора истек 31.03.2016.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист».

Рекомендация: В каких случаях арендатор может воспользоваться преимущественным правом на заключение договора аренды на новый срок

«Преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок – одно из ключевых прав добросовестного арендатора. Благодаря этому преимущественному праву арендатор получает приоритет перед иными лицами и может спокойно продолжать пользоваться арендованным имуществом, если арендодатель намерен продолжать сдавать имущество в аренду.

Однако этим правом арендатор может воспользоваться только в том случае, если одновременно выполняются следующие восемь условий:

1) арендатор надлежащим образом исполнял свои обязательства по договору;

2) договор аренды был заключен на определенный срок;

3) договор аренды был зарегистрирован (если такая регистрация обязательна в силу закона);

4) договор аренды прекратил свое действие по истечении своего срока и не был расторгнут;

5) арендатор уведомил арендодателя о намерении в дальнейшем продолжать арендные отношения;

6) арендодатель намерен и дальше сдавать имущество в аренду;

7) арендатор намерен заключить договор на условиях, предложенных арендодателем;

8) преимущественное право арендатора на заключение договора аренды не исключено законом или договором аренды.

Тому, как соблюсти все восемь условий, и посвящена эта рекомендация.

О других вопросах, связанных с реализацией арендатором своего преимущественного права на заключение нового договора аренды, см. также:

При аренде государственного и муниципального имущества применяются несколько иные правила о преимущественном праве арендатора на заключение договора аренды. Подробнее об этом см. Особая процедура предоставления в аренду государственного и муниципального имущества*».

31.03.2016



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

Опрос

Вы когда-нибудь меняли предмет или основание иска?

  • Да, все прошло хорошо 30.3%
  • Нет, никогда 30.3%
  • Да, но были сложности 39.39%
Другие опросы

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль