Залогодатель земельного участка- физическое лицо

176

Вопрос

Залогодатель земельного участка- физическое лицо. Как залогодержателю (юр.лицо) проверить залогодателя? Какие риски могут возникнуть у залогодержателя?».

Ответ

Залогодателем может быть только собственник закладываемого имущества. Кроме того, Гражданский кодекс РФ допускает возможность залога имущества, которое находится у залогодателя на праве хозяйственного ведения. Но в этом случае необходимо получить согласие собственника на передачу имущества в залог. Исключение — движимое имущество, его можно передать в качестве залога самостоятельно (п. 2 ст. 295 и ст. 335 ГК РФ, п. 1 ст. 20 Закона о залоге).

 

При этом действующее законодательство не защищает залогодержателя (даже добросовестного) от требований собственника вещи, если залогодержатель принял в залог вещь не от собственника.

Залогодержателю нужно проверить переход права собственности к залогодателю, иначе он рискует оказаться в ситуации, когда не сможет обратить взыскание на предмет залога.

Для этого он может посмотреть документы, подтверждающие права собственника-залогодателя на предмет залога, например, договор купли-продажи, договор дарения, свидетельство о праве собственности и т. д.

При этом можно руководствоваться теми же правилами, которые стоит соблюдать при покупке объекта недвижимости. Удостоверившись в том, что залогодатель действительно обладает необходимыми правами на предмет залога (правом собственности, хозяйственного ведения, получил согласие собственника), залогодержатель сможет избежать признания договора недействительным.

Для минимизации возможных рисков рекомендуется
в договоре о залога согласовать (п. 1 ст. 339 ГК РФ): предмет залога и его оценку; существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспеченного залогом; у какой из сторон находится заложенное имущество. В дополнение к этому статья 10 Закона о залоге устанавливает, что в договоре о залоге должны содержаться условия, предусматривающие: вид залога; существо обеспеченного залогом требования; его размер; сроки исполнения обязательства; состав и стоимость заложенного имущества; а также любые иные условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто согласие.

Дополнительно Вы можете ознакомиться со статьями:

Что нужно проверить залогодержателю при заключении договора, если заемщик и залогодатель — разные лица

Что нужно проверить залогодержателю при заключении договора залога, если залогодателем выступает сам заемщик

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах ЮСС «Система Юрист»

  • Что нужно проверить залогодержателю при заключении договора залога, если залогодателем выступает сам заемщик

"Как предотвратить риски, связанные с последующим залогом

Гражданский кодекс РФ допускает возможность последующего залога (ст. 342 ГК РФ). То есть ситуацию, когда имущество, находящееся в залоге, становится предметом еще одного залога в обеспечение других требований. Возможность последующего залога недвижимости предусматривают также статья 43 Закона об ипотеке и статья 21Закона о залоге.

Так возникает неоднократный залог одного и того же имущества. При этом требования последующего залогодержателя удовлетворяются из стоимости этого имущества после требований предшествующих залогодержателей.

Залогодатель обязан сообщать каждому последующему залогодержателю сведения обо всех существующих залогах имущества, предусмотренные пунктом 1 статьи 339 Гражданского кодекса РФ. То есть он должен сообщить залогодержателям все существенные условия договора залога. Если залогодатель этого не сделает, то он отвечает за убытки, причиненные залогодержателям.

Для защиты интересов первоначального залогодержателя закон устанавливает еще одно правило. Если обращается взыскание на заложенное имущество по требованиям, обеспеченным последующим залогом, то одновременно можно потребовать досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства и обратить взыскание на это имущество также по требованиям, которые обеспечены предшествующим залогом и срок предъявления которых к взысканию не наступил. Если залогодержатель по предшествующему договору о залоге не воспользовался этим правом, то имущество, на которое обращено взыскание по требованиям, обеспеченным последующим залогом, переходит к его приобретателю в качестве обремененного предшествующим залогом.

Анализ правовых норм свидетельствует о том, что законодатель предусмотрел преимущественную защиту прав первоначального залогодержателя (постановление ФАС Московского округа от 17 марта 2010 г. № КГ-А41/15530-09 по делу № А41-20471/08, определением ВАС РФ от 5 июля 2010 г. № ВАС-8352/10 отказано в передаче дела в Президиум ВАС РФ для пересмотра в порядке надзора)*"

Недвижимость: что изменилось после 1 января 2017 года

Не пропустите 14 апреля большую онлайн-конференцию для юристов. Неподражаемый Роман Бевзенко обсудит с практикующими юристами и представителями Росреестра и МФЦ «Мои документы» проблемы нового закона о регистрации недвижимости.

Это бесплатно



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×
Только для зарегистрированных пользователей

Всего минута на регистрацию и документы у вас в руках!

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.