Решения общего собрания

18

Вопрос

Часть 1 ст.46 ЖК РФ предусматривает случаи принятия решений общим собранием собственников помещений многоквартирного дома квалифицированным большинством голосов, которое предполагает принятие решения большинством не менее 2/3 от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. 2/3 это 66,66%. Ситуация: в собрании собственников дома приняли участие (сдали бюллетени для голосования) собственники, обладающие 67% голосов от общего количества голосов, при этом по вопросу повестки 52,8 % от общего количества голосов (от 100%, а не от 67%) проголосовали ЗА, остальные 8,1% от 100% против, 6,09% от 100% воздержались. Вопрос: как правильно подсчитать голоса? Решение будет считаться принятым или нет? Потому что если считать % проголосовавших ЗА от 67%, то решение принято, а если от 100%, то не принято. Какой тогда должен быть кворум при принятии решения 2/3 голосами? Возникает ли обязанность проводить повторное собрание в описанной выше ситуации?

Ответ

Собрание правомочно так как в нем приняли участие собственники с более чем 50% от общего количества голосов (ч. 3 ст. 45 ЖК РФ). Этот кворум должен быть во всех случаях.

Решение принимается либо от числа голосов собственников, присутствующих на собрании, либо от числа голосов всех собственников в доме (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ). Из вопроса следует, что решение принимает по вопросу, отнесенному ко второй категории. В этом случае считать голоса необходимо не от числа присутствующих, а от числа голосов всех собственников в доме. С учетом этого решение в Вашем случае не принято. Проводить повторное собрание в этом случае необязательно.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист».

Жилищный кодекс РФ

«Статья 46. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме

1. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном

доме, за исключением предусмотренных пунктами 1-3.14.24.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме*.»

30.03.2016

Недвижимость: что изменилось после 1 января 2017 года

Не пропустите 14 апреля большую онлайн-конференцию для юристов. Неподражаемый Роман Бевзенко обсудит с практикующими юристами и представителями Росреестра и МФЦ «Мои документы» проблемы нового закона о регистрации недвижимости.

Это бесплатно



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.