Об обеспечительном платеже

21

Вопрос

Существует стандартная форма договора аренды, чтобы не заключать договор на новый срок, и не регистрировать его в Росреестре, мы планируем, внести следующие изменения. В пункт 2.1. Договор заключается на 11 (одиннадцать) месяцев. В случае если за 2 (два) календарных месяца до даты окончания Договора ни одна из сторон не направила другой стороне письменное заявление о намерении прекратить действие Договора, срок действия Договора автоматически продлевается на тот же срок и на тех же условиях. Обеспечительный платеж. В пункт 4.6. По окончании срока действия настоящего Договора, а также срока, на который настоящий Договор продлен, при условии надлежащего исполнения Арендатором обязательств, предусмотренных договором, обеспечительный платеж подлежит возврату Арендатору. Дополнить пунктом 4.7. В случае досрочного прекращения настоящего договора (до истечения срока действия договора, указанного в п. 2.1 Договора) по любому из оснований, указанных в настоящем договоре, обеспечительный платеж остается у Арендодателя. Вопрос экспертам: Насколько вероятна возможность получения арендатором обеспечительного платежа, если он по своей инициативе расторгает договор в сроке, на который договор автоматически продлен, после истечения 11 месяцев.

Ответ

Исходя из изложенных Вами условий, вероятность получения арендатором обеспечительного платежа крайне мала. Связано это с расторжением договора по инициативе арендатора до окончания 11 месячного срока действия договора, на который он был автоматически продлен. Условия о сроке действия договора, приведенные в пунктах 2.1 и 4.7, распространяются как на первоначальный срок, так и последующие одиннадцатимесячные сроки.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист».

Рекомендация: Обеспечительный платеж: понятие и применение на практике

«Как работает обеспечительный платеж

Для того чтобы обеспечить обязательство, сторонам достаточно:

1) заключить соглашение об обеспечении обязательства

Оно может представлять собой отдельный документ либо быть частью другого документа (например, как одно из условий договора аренды, поставки, подряда, оказания услуг и т. д.). Как правило, участники делового оборота включают условие об обеспечительном платеже в текст своего основного договора, обязательства по которому данный платеж призван обеспечить. При этом такой договор становится смешанным.

Подробнее об условиях соглашения см. Какие условия должно содержать соглашение об обеспечительном платеже.

2) внести денежную сумму

Данный этап обязательно должен быть подтвержден документально. Для этого можно составить акт или расписку. Можно обойтись и без составления отдельных документов, если, например, обеспечительный платеж вносится одновременно с подписанием обеспечиваемого договора. В таком случае договор должен содержать указание:

  • «на момент подписания настоящего Договора обеспечительный платеж передан» или
  • «одновременно с подписанием настоящего Договора _____ вносит обеспечительный платеж».

При наступлении обстоятельств, предусмотренных договором (например, нарушение договора), кредитору не нужно совершать никаких лишних движений. Не нужно ни реализовывать имущество должника, ни обращаться в суд. Достаточно просто получить исполнение из полученного обеспечительного платежа. На это прямо указано в абзаце 2пункта 1 статьи 381.1 Гражданского кодекса РФ: «При наступлении обстоятельств, предусмотренных договором, сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет исполнения соответствующего обязательства».

Обеспечительный платеж подлежит возврату, если (п. 2 ст. 381.1 ГК РФ):

1) в предусмотренный договором срок не наступят обстоятельства, необходимые для того, чтобы кредитор смог засчитать обеспечительный платеж в счет исполнения соответствующего обязательства;

2) обеспеченное обязательство прекратится.

Так, в случае с договором аренды арендодатель будет обязан возвратить полученный обеспечительный платеж, когда:

  • договор аренды будет прекращен,
  • имущество будет возвращено арендодателю и
  • будет отсутствовать задолженность по внесению арендной платы*».

30.03.2016



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

Опрос

Вы когда-нибудь меняли предмет или основание иска?

  • Да, все прошло хорошо 30.3%
  • Нет, никогда 30.3%
  • Да, но были сложности 39.39%
Другие опросы

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.