Залог недвижимости

21

Вопрос

Каким образом, можно оформить договор займа, чтобы должник в будущем в случае невозврата займа в срок вернул вместо оговоренной суммы некое недвижимое имущество? Например: Передаем сумму в 3000000,00 рублей сроком на 60 дней, но в случае невозврата на 61 день, переписываем на кредитора, допустим земельный участок. Имеются ли примеры на Российской практике?

Ответ

В таких случаях заключается договор залога недвижимого имущества (ипотеки). Сам договор регистрировать не нужно, но Росреестре (ЕГРП) необходимо будет зарегистрировать соответствующее обременение и в самом договоре указать порядок реализации. Нижеприведенные материалы детально раскрывают вопросы заключения данного типа договоров, но обратите внимание на то, что оставить за собой возможно только если контрагент юрлицо или предприниматель. В остальных случаях реализация предмета залога возможна только через торги.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист».

Рекомендация. Что нужно проверить залогодателю при заключении договора залога в обеспечение собственного обязательства

«Что должно быть в договоре залога

Договор о залоге заключается в простой письменной форме, если законом или соглашением сторон не установлена нотариальная форма. Договор залога в обеспечение исполнения обязательств по договору, который должен быть нотариально удостоверен, подлежит нотариальному удостоверению. Если же правила о форме договора залога стороны проигнорируют, то это повлечет его недействительность (п. 3. ст. 339 ГК РФ).

При этом с 1 июля 2014 года требование о государственной регистрации договора о залоге недвижимости отменено. Это следует из пункта 5 статьи 3 Федерального закона от 21 декабря 2013 г. № 367-ФЗ, который установил, что правила о государственной регистрации договора ипотеки, содержащиеся в Федеральном законе от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и Федеральном законе от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Закон об ипотеке), не подлежат применению к договорам ипотеки, которые будут заключаться после вступления в силу новой редакции Гражданского кодекса РФ (т. е. после 1 июля 2014 года).*

Таким образом, для ипотеки, как и для многих других сделок с недвижимостью, устранили чрезмерные требования по регистрации договора.

Залог движимого имущества с 1 июля 2014 года может быть учтен путем направления уведомлений о залоге для регистрации залога нотариусом в реестре уведомлений о залоге такого имущества (п. 4. ст. 339.1 ГК РФст. 103.1 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате, утвержденных ВС РФ 11 февраля 1993 г. № 4462-1). С этой же даты признается утратившим силу Закон РФ от 29 мая 1992 г. № 2872-1 «О залоге» и, соответственно, прекращают действие все правила, которые содержатся в нем, о залоге движимого имущества.

К существенным условиям договора залога (т. е. условиям, которые обязательно нужно предусмотреть в договоре) относятся (п. 1 ст. 339 ГК РФ):

  • предмет залога;
  • существо обязательства, обеспеченного залогом;
  • размер этого обязательства;
  • срок исполнения обязательства.

Кроме этого, стороны вправе согласовать в договоре залога:

  • порядок реализации заложенного имущества, взыскание на которое обращено по решению суда;
  • возможность обращения взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке».

30.03.2016



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

Опрос

Вы когда-нибудь меняли предмет или основание иска?

  • Да, все прошло хорошо 30.3%
  • Нет, никогда 30.3%
  • Да, но были сложности 39.39%
Другие опросы

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль