О договоре аренды

34

Вопрос

Администрацией городского поселения был предоставлен в краткосрочную (11 месяцев) аренду коммерческой организации земельный участок для размещения и эксплуатации трубопроводного транспорта (строительство факельных хозяйств). Условиями договора, что срок действия договора является окончательным, продлению не подлежит. Земельный участок подлежит сдаче Арендодателю без дополнительного уведомления. Участок подлежит возврату не позднее 3 дней с момента окончания срока действия договора. Срок действия договора истек 29.08.2015г. В установленный срок и до настоящего времени участок из аренды не возвращен.На уведомление о возврате участка арендатор ответил отказом, мотивируя тем, что в силу ст. 621 ГК РФ договор возобновлен на неопределенный срок. На данном основании арендатор потребовал предоставления расчета арендной платы. Кроме того, арендатор указал, что после завершения строительства объекта обратится с заявлением о заключении долгосрочного договора. Разрешение на строительство объекта было выдано Арендатору 17.04.2015г., сроком действия до 27.06.2015г. Фактически до настоящего времени арендодателю не представлена информация о завершении строительством объекта и его гос. регистрации. Является ли в данном случае ранее заключенный договор краткосрочной аренды земельного участка продленным на неопределенный срок?

Ответ

Имеются основания считать, что договор аренды не был продлен на неопределенный срок.

Дело в том, что стороны в договоре аренды участка оговорили условие, что продление договора аренды на неопределенный срок по истечении срока его действия исключается. При таких условиях, учитывая, что в дальнейшем арендодатель потребовал возврата имущества, суды, как правило, не применяют ст.621 ГК РФ, указывая на то, что договор прекращается по истечении его срока.

Это подтверждает и судебная практика – см. например, Постановление АС ВСО от 16.06.2015 № А58-995/2014, Постановление ФАС ЗСО от 25.06.2014 № А70-9690/2013, Постановление ФАС ЗСО от 28.10.2013 № А70-1190/2013, Постановление ФАС УО от 19.07.2013 № А07-13993/2012.

Дополнительно Вы можете ознакомиться:

Особая процедура предоставления в аренду государственного и муниципального имущества;

Особенности споров, возникающих при исполнении договоров аренды государственного и муниципального имущества.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист»

Постановление ФАС УО от 19.07.2013 № А07-13993/2012

«В соответствии с п. 1 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610 названного Кодекса).

Таким образом, условием продления на неопределенный срок является отсутствие возражений со стороны арендодателя.

Проанализировав в порядке ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора аренды от 10.04.2002 № 713-2002, суды установили, что согласно п. 3.3 продление настоящего договора на неопределенный срок по истечении срока его действия исключается при любых обстоятельствах.*

Учитывая, что возражения арендодателя по поводу возобновления договора аренды на неопределенный срок выражены уже в тексте договора аренды, суды правильно указали, что положения п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации в данном случае применению не подлежат.

Установив, что имеющиеся в материалах дела доказательства не подтверждают совершение сторонами действий, свидетельствующих о возобновлении договора аренды на новый срок, суды пришли к обоснованному выводу о том, что в спорный период договорные отношения между истцом и ответчиком по аренде земельного участка с кадастровым номером 02:55:040601:4 площадью 8520 кв. м прекратились в связи с истечением срока действия договора*».

30.03.2016

Недвижимость: что изменилось после 1 января 2017 года

Не пропустите 14 апреля большую онлайн-конференцию для юристов. Неподражаемый Роман Бевзенко обсудит с практикующими юристами и представителями Росреестра и МФЦ «Мои документы» проблемы нового закона о регистрации недвижимости.

Это бесплатно



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.