Заключение договоров

39

Вопрос

Управление многоквартирным домом осуществляется управляющей организацией. Собственниками помещений в многоквартирном доме принято решение о прямых расчетах за коммунальные услуги (ч.7.1. ст.155 ЖК РФ). После чего до 2016г. расчет за услуги собственниками проводился следующим образом:- физические лица через пункты приема платежей платежного агента – РКЦ, на основании счета-извещения, а РКЦ в ресурсоснабжающую организацию, минуя управляющую организацию;- юридические лица через управляющую организацию, а управляющая организация в ресурсоснабжающую организацию (РСО). При заключении договора на 2016 год, РСО обратили внимание на несоответствие расчетов с собственниками – юридическими лицами решению собственников МКД по прямым расчетам. Вопрос: 1.Как поэтапно должны сложится взаимоотношения между РСО, УО и собственниками – юридическими лицами, по оформлению документов, в том числе расчетных, по обмену информацией о расчетах собственников – юридических лиц с РСО на прямую? 2. Какими документами необходимо правильно оформить прямые расчеты с юридическими лицами для оплаты коммунальных услуг ресурсоснабжающим организациям, чтобы УК так и осталась исполнителем коммунальных услуг? 3. Кто должен выставлять юридическим лицам платежные документы по коммунальным услугам при прямых расчетах?4. Каким образом деньги могут напрямую могут уходить в адрес РСО? Ответы на вопросы прошу дать с учетом того, что УК выставляет в адрес собственников юридических лиц счета-фактуры, которые в свою очередь заносятся в книгу покупок и продаж, поскольку по правилам бухгалтерского учета в счет-фактуре не может указываться иной счет, кроме продавца услуги. Также просим, ответ дать со ссылкой на нормы закона РФ и сложившуюся судебную практику.

Ответ

Собственники нежилых помещений либо заключают договор напрямую с РСО, либо договор заключают с УО. Но в любом случае исполнителем коммунальных услуг остается УО (п. 18 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 г. №354). Собственники нежилых помещений вносят плату в порядке, определенном общим собранием. Но вносить плату через РКЦ юридические лица не могут. Поэтому порядок внесения платы должен быть определен собственником и РСО самостоятельно.

Какой бы порядок внесения платы не был определен, исполнителем коммунальных услуг остается управляющая организация (Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 01.10.2012 №А17-7870/2011). Прямые расчеты не означают, прямые договорные отношения. Выставлять платежные документы при прямых расчетах должен исполнитель, то есть управляющая организация.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист».

Жилищный кодекс РФ

«Статья 155. Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги

7.1. На основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме собственники помещений в многоквартирном доме и наниматели жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме могут вносить плату за все или некоторые коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям, а за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами - региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами. При этом внесение платы за коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами признается выполнением собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме своих обязательств по внесению платы за коммунальные услуги перед управляющей организацией, которая отвечает перед такими собственниками и нанимателями за предоставление коммунальных услуг надлежащего качества*.»

23.03.2016

Недвижимость: что изменилось после 1 января 2017 года

Не пропустите 14 апреля большую онлайн-конференцию для юристов. Неподражаемый Роман Бевзенко обсудит с практикующими юристами и представителями Росреестра и МФЦ «Мои документы» проблемы нового закона о регистрации недвижимости.

Это бесплатно



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.