Признание договора недействительным

25

Вопрос

ОАО заключило с Администрацией района договор купли-продажи земельного участка с/х назначения за 90 тыс. руб. Затем ОАО провело межевые работы, заключив договор с подрядной организацией, на сумму 2 млн. руб. Спустя три года договор купли-продажи признан не действительным по иску прокуратуры, так как Администрация распорядилась не принадлежащим ей участком. Земельный участок истребован в Департамент лесного хозяйства .Имеются ли основания у ОАО для признания не действительным договора на проведение межевых работ и истребования 2 млн. руб. с подрядной организации? Есть суд. практика по этому вопросу?

Ответ

Оснований, для признания договора на выполнение межевых работ недействительным, не усматривается.

Дело в том, что признание недействительной сделки по приобретению участка не влечет недействительности договора на выполнение межевых (кадастровых) работ – см. «Как признать недействительной сделку, в которой участвует ваша организация (сделка заключена после 1 сентября 2013 года)», «Как признать недействительной сделку, в которой участвует ваша организация (сделка заключена до 1 сентября 2013 года)».

Это объясняется тем, что заказчиком кадастровых работ может выступать любое заинтересованное лицо, поскольку ФЗ от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ не содержит ограничений в отношении заказчиков кадастровых работ, на что указано и в письме Минэкономразвития РФ от 12.01.2012 № Д23-38 и в ст.13.1 ФЗ от 24.07.2002 № 101-ФЗ.

Судебная практика по аналогичным спорам встречается редко – см. Апелляционное определение Омского областного суда от 28.01.2015 № 33-308/2015.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист»

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ

<…>

«Статья 36. Договор подряда на выполнение кадастровых работ

1. По договору подряда на выполнение кадастровых работ индивидуальный предприниматель, указанный в статье 32 настоящего Федерального закона, или юридическое лицо, указанное в статье 33 настоящего Федерального закона, обязуется обеспечить выполнение кадастровых работ по заданию заказчика этих работ и передать ему документы, подготовленные в результате выполнения этих работ с учетом требований настоящего Федерального закона, а заказчик этих работ обязуется принять указанные документы и оплатить выполненные кадастровые работы, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

2. В результате выполнения указанных в части 1 настоящей статьи кадастровых работ обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет объекта недвижимости или объектов недвижимости, об учете изменений объекта недвижимости, учете части объекта недвижимости или о снятии с учета объекта недвижимости. Объем подлежащих выполнению кадастровых работ определяется заказчиком кадастровых работ.

3. Договор подряда на выполнение кадастровых работ является публичным договором.*

4. Цена подлежащих выполнению кадастровых работ определяется сторонами договора подряда на выполнение кадастровых работ путем составления твердой сметы. Смета приобретает силу и становится частью договора подряда на выполнение кадастровых работ с момента подтверждения ее заказчиком кадастровых работ. Договором подряда на выполнение кадастровых работ может быть предусмотрено обязательство заказчика уплатить обусловленную договором подряда на выполнение кадастровых работ цену в полном объеме после осуществления государственного кадастрового учета объектов недвижимости, в отношении которых выполнялись кадастровые работы в соответствии с таким договором подряда.

5. Типовые договоры подряда на выполнение кадастровых работ в зависимости от видов объектов недвижимости, иных имеющих существенное значение критериев могут устанавливаться уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

6. Типовые нормы времени выполнения кадастровых работ в зависимости от видов объектов недвижимости, иных имеющих существенное значение критериев могут устанавливаться органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений».

17.03.2016

Недвижимость: что изменилось после 1 января 2017 года

Не пропустите 14 апреля большую онлайн-конференцию для юристов. Неподражаемый Роман Бевзенко обсудит с практикующими юристами и представителями Росреестра и МФЦ «Мои документы» проблемы нового закона о регистрации недвижимости.

Это бесплатно



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.