Долевая собственность

10

Вопрос

ООО владеет 1/2 доли в жилом помещении (квартире), используется как служебное жильё для работников. Вторая 1/2 доли принадлежит физ. лицу, которое получило его по договору дарения от прежнего собственника, являвшегося в то время участником этого ООО. Позднее участник из ООО вышел, а долю подарил физ. лицу. Новый собственник (физ. лицо) требует за долю цену значительно выше рынка, понимая, что ООО имеет значительный интерес в использовании этой квартиры. В случае отказа в выкупе сообщает о намерении выдела своей доли в натуре. Вопрос: 1) Какие доказательства обычно требуются суду для вынесения решения о выделе доли в квартире в натуре и без чего суд не сможет выделить эту долю? 2) Какие существуют способы затянуть или сделать невозможным вынесение по такому вопросу? Затягивание необходимо для работы по недобросовестности прежнего собственника и любая полезная информация на эту тему бы помогла.

Ответ

Доля не может быть выделена, если это невозможно в силу закона или причинит несоразмерный вред имуществу (ст. 252 ГК РФ). Выдел доли в жилом помещении возможен только в том случае, если выделенная доля будет представлять собой жилое помещение, изолированное от других помещений. Такое помещение должно соответствовать все требованиям, установленным в Постановлении Правительства РФ от 28.01.2006 № 47.

Вы можете требовать проведение строительной экспертизы, чтобы определить возможность выдела доли в форме изолированного помещения. Это отстрочит момент вынесения решения.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист».

Гражданский кодекс РФ

«Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли

1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними*.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.»

15.03.2016



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

Опрос

Вы когда-нибудь меняли предмет или основание иска?

  • Да, все прошло хорошо 30.3%
  • Нет, никогда 30.3%
  • Да, но были сложности 39.39%
Другие опросы

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.