О договоре субаренды

9

Вопрос

Одно юр. лицо берет в субаренду у другого землю, оборудование для осуществления деятельности по лицензированию на лом черных металлов. оба этих юр. лица занимаются на этой же земле, на этом же оборудовании одной и той же деятельностью залицензированной по лому черных металлов. надо ли в договоре субаренды обязательно указывать на то, что это именно субаренда, можно просто указать аренда? Или лицензирующий орган все равно может проверить в Росреестре все сведения о собственниках? В таком договоре аренды целесообразно прописывать, что последний пользователь (субарендатор) по договору субаренды будет пользоваться арендованным имуществом по графику: например только в выходные дни? (чтобы у арендодателя, который сдал арендованное имущество субарендатору, не было оснований для несоответствия его лицензионным требованиям?

Ответ

Нет, договор субаренды поименован в законе (статья 615 ГК РФ), а передача имущества в субаренду осуществляется на основании имеющегося договора аренды, определяющего права арендатора в отношении передаваемого имущества, поэтому заключаемый договор можно именовать только договором субаренды. При заключении договора субаренды на определенный срок установление графика не предусмотрено, так как фактически большую часть времени субарендатор будет лишен возможности использования переданного ему имущества, что противоречит назначению договора аренды (субаренды). Соответственно в Вашем случае на каждый период фактического использования имущества необходимо будет заключать новое соглашение. Также Вам может быть полезна нижеприведенная рекомендация.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист».

Рекомендация: Какие риски могут возникнуть у арендатора при заключении договора субаренды, и как их предотвратить

«Риски недействительности и незаключенности договора субаренды

Договор субаренды подчиняется общим правилам о заключении договоров аренды с некоторыми особенностями, которые вытекают из сущности субаренды.

В частности, в договоре субаренды недвижимого имущества необходимо согласовать предмет договора – недвижимое имущество, которое передается в субаренду. В частности, нужно проверить, чтобы это имущество было прямо указано в договоре аренды. Нужно иметь в виду, что арендатор может передать в субаренду только то имущество, которое является предметом аренды.

Договор субаренды недвижимого имущества, как и договор аренды, тоже заключается в письменной форме в виде единого документа, подписываемого сторонами (п. 1 ст. 651 ГК РФ). Заключение договора субаренды недвижимого имущества посредством обмена письмами не допускается. В противном случае договор субаренды будет недействительным.*

Договор субаренды недвижимого имущества, заключаемый сроком на один год или более, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (п. 2 ст. 651 ГК РФ). Если договор субаренды сроком на год или более не будет зарегистрирован (а значит, не заключен), он не будет порождать правовые последствия, кроме тех, которые связаны с его незаключенностью. Следовательно, арендатор не сможет потребовать от субарендатора исполнения своих обязанностей по незаключенному договору (за исключением оплаты фактического пользования предметом договора аренды или его частью), а также взыскать с субарендатора санкции, предусмотренные договором».

15.03.2016



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

Опрос

Вы когда-нибудь меняли предмет или основание иска?

  • Да, все прошло хорошо 30.3%
  • Нет, никогда 30.3%
  • Да, но были сложности 39.39%
Другие опросы

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.