Застройщиком в 2014 году, согласно соглашения о передаче квартиры под отделку, были переданы Дольщику ключи

33

Вопрос

Вопрос с позиции управляющей компании. Застройщиком в 2014 году, согласно соглашения о передаче квартиры под отделку, были переданы Дольщику ключи. Так же в данном соглашении Сторонами совместно были сняты показания приборов учета воды и освещения и Дольщик взял на себя обязательство нести бремя содержания квартиры и дома с момента подписания настоящего соглашения. Через 2 месяца Застройщик и Дольщик подписывают акт приема-передачи квартиры, где Дольщик подтверждает отсутствие претензий к Застройщику и Застройщик подтверждает выполнение обязательств по оплате стоимости квартиры Дольщиком. В настоящее время Дольщик не оплачивает коммунальные услуги за вышеуказанные 2 месяца, аргументируя тем, что фактически он принял квартиру по акту приема-передачи а не по соглашению о передаче квартиры под отделку. Имеет ли право управляющая компания в судебном порядке взыскать эту задолженность?

Ответ

Да, имеет. По общему правилу обязанность по оплате коммунальных услуг возникает с момента передачи помещения застройщиком (п. 6 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ). Причем передано помещение может быть не только актом, но и иным документом о передаче. Следовательно, раз в соглашении было указано на передачу помещения, то лицо, которому передано помещение, обязано платить за рассматриваемый период.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист».

Жилищный кодекс РФ

«Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги

1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;

1.1) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора;

2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;

3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;

4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;

5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;

6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи*;

7) застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

3. До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.»

29.02.2016



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

Опрос

Вы когда-нибудь меняли предмет или основание иска?

  • Да, все прошло хорошо 30.3%
  • Нет, никогда 30.3%
  • Да, но были сложности 39.39%
Другие опросы

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.