Правовая природа и налоговые риски конкретного договора аренды госучреждением оборудования

56

Вопрос

ТЕМА: правовая природа и налоговые риски конкретного договора аренды госучреждением оборудования (дорогостоящий и громоздкий прибор).СТТУАЦИЯ: А-научное бюджетное учреждение и Б-ООО. Б как арендодатель предоставляет арендатору А в аренду на длительный срок прибор, который устанавливается в помещении у А (помещение в оперативном управлении А). Но с условием, что ежедневно, в течение дня, в оговоренные часы, на нем работают сотрудники арендатора, а в другие определенные часы - сотрудники Б. Общего результата не планируется, каждая сторона имеет право на результат своих исследований.ВОПРОСЫ:1) Возможна ли как выход из ситуации такая схема: Заключается 2 договора: один-аренда прибора учреждением, без каких-либо оговорок, что это ограниченная аренда, но предусматривается, что арендатор вправе предоставлять прибор в субаренду или предоставлть услугу пользования прибором любым лицам. Одновременно с Б, а лучше с какой-либо третьей фирмой заключается второй договор на оказание услуги пользования прибором на нашей территории в конкретные часы, ответственность за поломку при этом несет фактический пользователь?2) но: сотрудники Б, получая от А обратную услугу пользования прибором, работают на приборе именно в помещении учреждения-есть ли риск рассмотрения с точки зрения налоговой данной ситуации как скрытой сдачи в аренду помещения учреждением?3) возникает ли при длительном ежедневном пользовании прибором сотрудниками Б или третьего лица вне места своего расположения обособленное подразделение и, если ДА, может ли оно быть по адресу госучреждения?

Ответ

1) Закон прямо не запрещает сдавать одно и то же имущество (или его часть) в аренду, а затем - в субаренду. Главное, чтобы было соблюдено требование законодательства и договора об истребовании арендатором согласия собственника/арендодателя на сдачу имущества в субаренду. В описанном же случае фактически производится возврат арендованного имущества от арендатора арендодателю, а не предоставление его в субаренду, так как арендодатель и субарендатор совпадают в одном лице. То есть будет отсутствовать важный признак субаренды - передача имущества другому лицу и соответственная возможность применения ст. 413 ГК РФ о совпадении должника и кредитора (см. тоже Постановление ФАС МО от 14.10.2013 № А41-27541/2012). Соответственно, договорная конструкция, основанная на арендных отношениях (и передачи имущества) в данном случае не может быть применима. В отличии от того же договора простого товарищества или смешанной конструкции, связанной с совместной деятельностью.

2) В указанном случае речь не идет о каком-либо использовании помещения. То есть рисков нет.

3) Обособленного подразделения в данном случае не возникает, так как оное может возникнуть только в помещении, принадлежащем самой организации.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист».

Рекомендация. Как создать обособленное подразделение, не являющееся филиалом и представительством

«Как подготовить обособленное подразделение к работе

Чтобы обособленное подразделение могло вести свою деятельность, необходимо совершить следующие действия.

Во-первых, арендовать или приобрести недвижимость (здание, строение, сооружение, помещение), где будет располагаться обособленное подразделение. Этого делать не понадобится, если организация намерена создать обособленное подразделение по месту нахождения:

Во-вторых, оборудовать стационарные рабочие места, то есть рабочие места на срок более одного месяца (абз. 20 п. 2 ст. 11 НК РФ). Требуется создать необходимые условия для надлежащего исполнения сотрудниками их трудовых обязанностей (например, произвести ремонт помещения, установить компьютеры, обеспечить рабочие места средствами связи и т. д.)».

26.02.2016

Недвижимость: что изменилось после 1 января 2017 года

Не пропустите 14 апреля большую онлайн-конференцию для юристов. Неподражаемый Роман Бевзенко обсудит с практикующими юристами и представителями Росреестра и МФЦ «Мои документы» проблемы нового закона о регистрации недвижимости.

Это бесплатно



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×
Только для зарегистрированных пользователей

Всего минута на регистрацию и документы у вас в руках!

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.