Управляющая компания оказывает услуги по содержанию 18 многоквартирных домов, которые находятся на непосредственном управлении

65

Вопрос

Управляющая компания оказывает услуги по содержанию 18 многоквартирных домов, которые находятся на непосредственном управлении. Обязана ли Управляющая компания заключить договор о техническом обслуживании газового оборудования и оплачивать газовикам? или же жильцы напрямую сами должны оплачивать и заключать договор?

Ответ

В соответствии с ч. 2 ст. 164 Жилищного кодекса РФ при непосредственном управлении собственники помещений самостоятельно и от своего имени заключают договора водоснабжения, электроснабжения и др. Аналогичное правило сформулировано в подп. «в» п. 9 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов». В этом случае исполнителем коммунальных услуг будет ресурсоснабжающая организация.

 

Вместе с тем, законодательство не запрещает заключить договор от имени собственников надлежащим образом уполномоченному юридическому лицу. Однако это не означает, что управляющая организация в этом случае приобретает статус исполнителя коммунальных услуг. Исполнителем будет являться ресурсоснабжающая организация.

Пунктом 131 Постановления определена обязанность исполнителя организовать заключение договора о техническом обслуживании. Сам же договор заключается между собственниками и специализированной организацией. Таким образом, у управляющей организации в рассматриваемой ситуации нет обязанности по организации заключения договора, также как нет обязанности самостоятельно заключить договор со специализированной организацией.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах ЮСС «Система Юрист».

Жилищный кодекс Российской Федерации

«Статья 164. Непосредственное управление многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме

2. Договоры горячего водоснабжения, холодного водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) заключаются каждым собственником помещения, осуществляющим непосредственное управление многоквартирным домом, от своего имени.

3. На основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, осуществляющих непосредственное управление таким домом, от имени собственников помещений в таком доме в отношениях с третьими лицами вправе действовать один из собственников помещений в таком доме или иное лицо, имеющее полномочие, удостоверенное доверенностью, выданной в письменной форме ему всеми или большинством собственников помещений в таком доме*.»

Недвижимость: что изменилось после 1 января 2017 года

Не пропустите 14 апреля большую онлайн-конференцию для юристов. Неподражаемый Роман Бевзенко обсудит с практикующими юристами и представителями Росреестра и МФЦ «Мои документы» проблемы нового закона о регистрации недвижимости.

Это бесплатно



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.