• Главная страница
  • » Ответы на вопросы
  • » Наша организация Общество с ограниченной ответственностью Владивостокский бизнес-центр, (Арендодатель) и Общество с ограниченной ответственностью Автосервис групп, (Арендатор) заключили ДОГОВОР КРАТКОСРОЧНОЙ АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА (ДЛЯ ПАРКОВКИ), котор

Наша организация Общество с ограниченной ответственностью Владивостокский бизнес-центр, (Арендодатель) и Общество с ограниченной ответственностью Автосервис групп, (Арендатор) заключили ДОГОВОР КРАТКОСРОЧНОЙ АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА (ДЛЯ ПАРКОВКИ), котор

68

Вопрос

Наша организация Общество с ограниченной ответственностью «Владивостокский бизнес-центр», (Арендодатель) и Общество с ограниченной ответственностью «Автосервис групп», (Арендатор) заключили ДОГОВОР КРАТКОСРОЧНОЙ АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА (ДЛЯ ПАРКОВКИ), который заканчивается через месяц, предметом Договора является земельный участок, предоставляемый в пользование на условиях аренды сроком на 11 месяцев для эксплуатации парковки без права строительства и изменения целевого назначения. Арендатор настаивает на включении в текст следующего договора пункта: «Арендатор не несет ответственности : --за пропавшие из салона и багажника вещи , предметы, не относящиеся к комплектности автомашины, если не обнаруживаются явные следы вскрытия салона, багажника и т.д. --За причиненный клиенту ущерб, если последний при выезде со стоянки не предъявил претензию касательно обнаруженных повреждений автомобиля, отсуствия деталей кузова и салона (оптика, ветровики, зеркала, автомагнитола и т.д.)» Лично мне представляется не совсем логичным то, что договор заключается между сторонами Арендодатель и Арендатор, при чем здесь права клиентов автостоянки, их целесообразнее прописать в правилах предоставления услуг. Хотелось бы услышать ваше мнение на этот счет.».

Ответ

Договор аренды устанавливает права и обязанности сторон для арендодателя и арендатора.В данном случае Ваша организация, являясь арендодателем земельного участка, вступает в правоотношения исключительно с арендатором. Отражение в договоре аренды, фактически условий предоставления арендатором услуг парковки клиентам автостоянки лишены каких-либо правовых оснований, т.к. договор аренды не может регулировать правоотношения арендатора с клиентами автостоянки в процессе оказания услуг парковки. Правовые отношения арендатора с клиентами парковки должны регулироваться арендатором самостоятельно. Ваши возражения относительно включения в договор аренды данных пунктов вполне обоснованы.

 

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах ЮСС «Система Юрист»

1. Гражданский кодекс РФ

«Статья 606. Договор аренды

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Статья 607. Объекты аренды

1. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.

2. Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

3. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным*».

Недвижимость: что изменилось после 1 января 2017 года

Не пропустите 14 апреля большую онлайн-конференцию для юристов. Неподражаемый Роман Бевзенко обсудит с практикующими юристами и представителями Росреестра и МФЦ «Мои документы» проблемы нового закона о регистрации недвижимости.

Это бесплатно



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×
Только для зарегистрированных пользователей

Всего минута на регистрацию и документы у вас в руках!

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.