Имеют ли право собственники общей собственности многоквартирного дома передать часть общей собственности дома

23

Вопрос

Имеют ли право собственники общей собственности многоквартирного дома передать часть общей собственности дома (часть подвала) в аренду одному из собственников сроком на 30 лет, при условии, что в настоящее время в Крыму кадастровый учёт земельных участков не сформирован полностью. - Если имеют право, как делается расчёт арендной платы: договорная или экспертная оценка. Порядок перечисления использования арендной платы. - Необходимо ли привлекать к этому процессу Управляющую компанию. 

Ответ

Нет, это невозможно. Собственник помещения в доме имеет право общей долевой собственности на общее имущество дома. Если передать помещение, являющееся общим имуществом, собственнику, то произойдет совпадение в одном лице арендатора и арендодателя и обязательство будет прекращено (ст. 413 ГК РФ).

Кроме того, аренда предполагает передачу имущества собственников лицу, которое собственником не является. В Вашем же случае арендатором является собственник имущества, которое передается в аренду. Поэтому передать такое имущество нельзя.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист».

Гражданский кодекс РФ

«Статья 413. Прекращение обязательства совпадением должника и кредитора в одном лице

Обязательство прекращается совпадением должника и кредитора в одном лице, если иное не установлено законом или не вытекает из существа обязательства*.»

19.02.2016



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

Опрос

Вы когда-нибудь меняли предмет или основание иска?

  • Да, все прошло хорошо 30.3%
  • Нет, никогда 30.3%
  • Да, но были сложности 39.39%
Другие опросы

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.