Распространяются ли правила землепользования и застройки на земельные участки

54

Вопрос

Распространяются ли правила землепользования и застройки на земельные участки, находящиеся в границах красных линий? Возможно ли в отношении такого участка изменить вид разрешенного использования, добавить вспомогательный вид?

Ответ

Правила землепользования и застройки распространяются на участки, находящиеся в границах красных линий, однако, у данных участков особое правовое регулирование.

Дело в том, что согласно ГрК РФ (п. 11 ст. 1) красные линии это линии, которые обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования, границы земельных участков, на которых расположены линии линейный объекты.

При этом, ГрК РФ не осуществляет деление красных линий на линии, обозначающие существующие границы территорий общего пользования и границы земельных участков, на которых расположены линейные объекты.

Учитывая, что нахождение участка в границах красных линий, предполагает использование части участка в качестве земель общего пользования, изменить вид разрешенного участка (в т.ч выбрать вспомогательный) как правило нельзя – см. Постановление АС ВСО от 05.02.2015 № А19-1187/2014, Постановление АС ВСО от 05.02.2015 № А19-1184/2014.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист»

Постановление АС ВСО от 05.02.2015 № А19-1187/2014

«Как установлено судами и следует из материалов дела, основанием отказа администрации в изменении вида разрешенного использования спорных земельных участков, изложенного в письме от 01.11.2013 № 945-70-6458/13, послужило то, что земельный участок, расположенный по адресу: г. Иркутск, ул. Седова, 49, с кадастровым № 38:36:000021:1668, расположен частично на территории общего пользования И-1 (в границах красных линий), частично на территории рекреационного назначения - парков скверов бульваров (Р-2).

Оценив представленные сторонами доказательства по правилам главы 7 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражные суды установили, что принадлежащий земельный участок с кадастровым номером 38:36:000021:1668, расположен частично в границах красных линий, частично на территории рекреационного назначения - парков, скверов.

Таким образом, изменение вида разрешенного использования земельного участка не соответствует испрашиваемому виду разрешенного использования градостроительным и экологическим условиям использования.

С учетом изложенного, суды первой и апелляционной инстанций пришли к правомерному выводу о том, что в связи с частичным нахождением спорного земельного участка за границами красных линий, планируемым использованием данной части в качестве земель общего пользования с возможностью беспрепятственного пользования неограниченным кругом лиц, у администрации города Иркутска не имелось правовых оснований для принятия положительного решения об изменении вида разрешенного использования земельного участка на «административно-торговое здание»*».

18.02.2016

Недвижимость: что изменилось после 1 января 2017 года

Не пропустите 14 апреля большую онлайн-конференцию для юристов. Неподражаемый Роман Бевзенко обсудит с практикующими юристами и представителями Росреестра и МФЦ «Мои документы» проблемы нового закона о регистрации недвижимости.

Это бесплатно



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.