Ответственность арендатора при утрате имущества

237

Вопрос

Организация занимается вывозом мусора, предоставляет контейнера в аренду для сбора мусора. Договор аренды подписан, акт приема -передачи подписан. Спустя пол года контейнер сгорел. Арендатор заявил об этом факте в правоохранительные органы и нам. Мы им заменили контейнер и выставили счет за сгоревший. Однако они ответили что не обязаны возмещать ущерб причиненный умышленными хулиганскими действиями неустановленных лиц, ссылаясь на ст. 1064,211,1082,15 ГК РФ. В договоре аренды в разделе обязанности указывается, что арендатор несет полную материальную ответственность за его сохранность, поддерживать контейнер в исправном состоянии.. Но к сожалению в ответственности этого пункта нет, есть только за нарушение сроков оплаты., а также указывается п. Меры ответственности сторон, не предусмотренные в настоящем договоре, применяются в соответствии с нормами гражданского законодательства РФ. Вот они и ссылаются на этот п. договора и на ст. ГК РФ. Можем ли мы через суд взыскать сумму за контейнер? Как должны звучать требования?

Ответ

Арендодатель в данном случае вправе предъявить к арендатору требование о взыскании стоимости утраченного имущества, переданного арендатору по договору, так как договором, предусмотрена полная материальная ответственность арендатора за сохранность переданного ему имущества. При этом не имеет значения, что данный пункт расположен не в разделе об ответственности, а в разделе об обязанностях.

Согласно ч. 2 ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Договором предусмотрена материальная ответственность арендатора за сохранность имущества независимо от его вины, следовательно, арендатор обязан возместить стоимость несохраненного имущества.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статья 211 ГК РФ, подлежит применению, повреждение имущества считается случайным, если в произошедшем нет ничьей вины.

Статьи 1064, 1082 подлежат применению, когда заявлено требование о возмещении вреда, возникшего из внедоговорных отношений.

Вы также можете ознакомиться с Постановлением Президиума ВАС РФ от 19.06.2007 № 5619/06 № А60-34494/2005-С3; Постановлением Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 21.10.2015 № Ф04-23784/2015 № А27-413/2015; Постановлением Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 02.02.2016 № Ф04-28977/2015 № А27-3484/2014.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист».

Апелляционное определение Хабаровского краевого суда от 14.08.2015 № 33-5093/2015

Судом первой инстанции установлено и материалами дела подтверждено, ДД.ММ.ГГГГ объект аренды был уничтожен неустановленными лицами путем поджога (акт о пожаре № от ДД.ММ.ГГГГ, протокол осмотра места происшествия от 27.05.2012, постановление о возбуждении уголовного дела от 01.06.2012).

В соответствии со ст. 416 ГК РФ обязательство прекращается невозможностью исполнения, если она вызвана наступившим после возникновения обязательства обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает.

Условиями договора аренды предусмотрено, что при расторжении указанного договора арендатор должен в течение 10 дней вернуть имущество в надлежащем техническом и санитарном состоянии.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий договора виновная сторона обязана возместить убытки (п. 5.6 Договора).

Согласно ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

В соответствии со ст. 211 ГК РФ риск случайной гибели или случайного повреждения имущества несет его собственник, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случае нанесения ущерба Объекту в результате пожара арендатор должен немедленно сообщить в письменном виде арендодателю и компетентным органам о наступлении данного события, а в случае наступления такого события, нести ответственность в том числе материальную, административную или уголовную (п. 4.2.4 Договора). Арендатор несет риск случайной гибели или повреждения имущества, полученного в соответствии с договором (п. 5.5 Договора).

Разрешая спор, руководствуясь вышеприведенными нормами права, положениями договора аренды, суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу о том, что риск случайной гибели арендованного имущества несет Кубарский Е.В.

Судебная коллегия соглашается с данным выводом суда первой инстанции.

Довод апелляционной жалобы о том, что суд первой инстанции при рассмотрении дела должен был применить общие основания ответственности за причинения вреда, предусмотренные ст. 1064 ГК РФ, судебная коллегия находит несостоятельным, основанным на неверном толковании норм права.

Как было установлено судом первой инстанции, между истцом и ответчиком на основании договора аренды возникли обязательственные правоотношения, следовательно, обязанность возместить вред, причиненный спорному объекту, связанна с неисполнением или ненадлежащим исполнением договорных обязательств.

Положениями ст. 1064 ГК РФ регулируются внедоговорные отношения, а поскольку истцом выбран способ защиты своих прав в виде возмещения убытков, вследствие нарушения обязательства, суд первой инстанции обоснованно не применил к спорным правоотношениям указанную норму права*.

Лицо, право которого нарушено, в силу ст. 15 ГК РФ, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. При определении убытков принимаются во внимание цены, существовавшие в том месте, где обязательство должно было быть исполнено, в день добровольного удовлетворения должником требования кредитора, а если требование добровольно удовлетворено не было, - в день предъявления иска (ст. 393 ГК РФ).

Удовлетворяя требования истца в части взыскания стоимости уничтоженного в результате пожара спорного объекта, оборудования, переданного по акту приема-передачи, суд первой инстанции исходил из того, что риск случайной гибели, в соответствии с условиями договора аренды, несет ответчик Кубарский Е.В».

16.02.2016

Недвижимость: что изменилось после 1 января 2017 года

Не пропустите 14 апреля большую онлайн-конференцию для юристов. Неподражаемый Роман Бевзенко обсудит с практикующими юристами и представителями Росреестра и МФЦ «Мои документы» проблемы нового закона о регистрации недвижимости.

Это бесплатно



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×
Только для зарегистрированных пользователей

Всего минута на регистрацию и документы у вас в руках!

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.