• Главная страница
  • » Ответы на вопросы
  • » Частный жилой дом подлежит сносу застройщиками под строительство многоэтажного жилого дома, как будет предоставляться компенсация, если собственников трое ( у тети 1/2 доля, у матери и дочери по 1/4)

Частный жилой дом подлежит сносу застройщиками под строительство многоэтажного жилого дома, как будет предоставляться компенсация, если собственников трое ( у тети 1/2 доля, у матери и дочери по 1/4)

141

Вопрос

Частный жилой дом подлежит сносу застройщиками под строительство многоэтажного жилого дома, как будет предоставляться компенсация, если собственников трое ( у тети 1/2 доля, у матери и дочери по 1/4). Мама хочет подарить своему сыну половину своей доли (1/8 долю), как это скажется на предоставлении жилья или денежного возмещения? Могут ли дать больше если будет собственником еще и сын, причем у сына своя семья? у дочери в собственности еще однокомнатная квартира, скажется ли это как то при сносе? могут ли дочери предоставить еще жилое помещение за снос дома или только денежную компенсацию?

Ответ

Вопросы сноса дома в связи с изъятием земельного участка, в том числе под строительство, решены в ст. 32 Жилищного кодекса РФ. По правилам ЖК РФ собственники либо получают компенсацию, либо жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену. Учитывая, что дом принадлежит на праве долевой собственности, каждый из собственников получит возмещение, равной его доли. Выкупная цена определяется по правилам ч. 7 ст. 32 ЖК РФ. При этом в Постановлении Пленума ВС РФ от 02.07.2009 г. № 14 разъяснено следующее: «выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в части 7 статьи 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду. Примерный перечень возможных убытков собственника жилого помещения приводится в части 7 статьи 32 ЖК РФ. Вместе с тем в выкупную цену жилого помещения, как следует из содержания части 5 статьи 32 ЖК РФ, не могут включаться произведенные собственником жилого помещения вложения в жилое помещение, значительно увеличившие его стоимость (например, капитальный ремонт), при условии, что они сделаны в период с момента получения собственником уведомления, указанного в части 4 статьи 32 ЖК РФ, о принудительном изъятии жилого помещения до заключения договора о выкупе жилого помещения и не относятся к числу необходимых затрат, обеспечивающих использование жилого помещения по назначению». Таким образом, на выкупную цену не влияют обстоятельства, указанные в вопросе.

 

Обращаем Ваше внимание, что согласно ч. 5 ст. 32 ЖК РФ собственник может распоряжаться жилым помещением (долей в нем) до достижения соглашения о выкупе его.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах ЮСС «Система Юрист».

Жилищный кодекс Российской Федерации

"Статья 32. Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд

5. Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, с момента государственной регистрации решения об изъятии данного помещения до достижения соглашения или принятия судом решения о выкупе жилого помещения может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении выкупной цены жилого помещения затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения.

6. Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.

7. При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

8. По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену*."

Недвижимость: что изменилось после 1 января 2017 года

Не пропустите 14 апреля большую онлайн-конференцию для юристов. Неподражаемый Роман Бевзенко обсудит с практикующими юристами и представителями Росреестра и МФЦ «Мои документы» проблемы нового закона о регистрации недвижимости.

Это бесплатно



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.