Продажа доли в праве

55

Вопрос

Столкнулись с необходимостью приобрести в собственность юридического лица паркинг, находящийся в многоквартирном доме. Физическое лицо-владелец паркинга предлагает нам заключить договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности. Обратившись к ст.250 ГК РФ и п.1 ст. 24 122-ФЗ, попросили продавца предоставить нам отказы от права преимущественной покупки, полученные от остальных сособственников. Получили для ознакомления отказы, которые были выданы ими более трех лет назад.. Все, что удалось найти на эту тему, это лишь Приказ Минюста РФ от 25.03.2003 N 70 (ред. от 19.01.2005) "Об утверждении Методических рекомендаций о порядке государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество"10. В соответствии с пунктом 1 статьи 24 Закона при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу к заявлению о государственной регистрации также прилагаются документы, подтверждающие, что продавец доли известил в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием цены и других условий, на которых продает ее. К заявлению о государственной регистрации могут прилагаться документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки доли и оформленные в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав, или нотариально заверенные. В этом случае государственная регистрация права на долю в общей собственности проводится независимо от срока, прошедшего с момента извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности. В этой связи и возник вопрос: имеет ли срок действия такой отказ и не возникнет ли у нас проблем при регистрации вышеупомянутого договора? Следует ли нам потребовать от продавца отказы с более свежей датой? Имеется ли соответствующая судебная практика по этому вопросу? 

Ответ

Законом не установлен срок действия отказа от реализации преимущественного права выкупа доли в общей собственности (ст.250 ГК РФ).

Однако покупателю доли в праве следует проверить, на каких условиях собственникам ранее был предложен выкуп доли в праве на паркинг, поскольку если данные условия отличаются от тех, на которых планируется заключение сделки, извещать придется повторно.

Это скорее всего проверит и нотариус, т.к. с 29.12.2015 вступили в силу положения ФЗ от 29.12.2015 № 391-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты», которым внесены изменения в ФЗ от 21.07.1997 № 122-ФЗ, в результате чего требуется обязательное нотариальное удостоверение сделки по продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу. Таким образом, уже нотариус самостоятельно проверять, соблюдены ли положения об извещении остальных долевых собственников.

При этом, в силу ст.24 ФЗ от 21.07.1997 №122-ФЗ сделка по продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу подлежит нотариальному удостоверению и может быть совершена не ранее чем по истечении месяца со дня извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности. В случае, если нотариусом будет установлено, что продавец доли представил документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки его доли, сделка может быть совершена до истечения данного срока.

Дополнительно Вы можете ознакомиться:

Покупка места на парковке. Когда суд признает такой объект недвижимым.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист»

ПРИКАЗ МИНЮСТА РОССИИ от 25.03.2003 № 70

«10. В соответствии с пунктом 1 статьи 24 Закона при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу к заявлению о государственной регистрации также прилагаются документы, подтверждающие, что продавец доли известил в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием цены и других условий, на которых продает ее.*

К заявлению о государственной регистрации могут прилагаться документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки доли и оформленные в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав, или нотариально заверенные. В этом случае государственная регистрация права на долю в общей собственности проводится независимо от срока, прошедшего с момента извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности.

В случае, если к заявлению о государственной регистрации не приложены документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки доли, государственный регистратор обязан приостановить государственную регистрацию до истечения месяца со дня извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности, если на день подачи заявления о государственной регистрации такой срок не истек».

12.02.2016

Недвижимость: что изменилось после 1 января 2017 года

Не пропустите 14 апреля большую онлайн-конференцию для юристов. Неподражаемый Роман Бевзенко обсудит с практикующими юристами и представителями Росреестра и МФЦ «Мои документы» проблемы нового закона о регистрации недвижимости.

Это бесплатно



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×
Только для зарегистрированных пользователей

Всего минута на регистрацию и документы у вас в руках!

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.