Процедура продажи доли в имуществе

42

Вопрос

Интересует процедура продажи доли в имуществе. п.2ст.250 ГК РФ 2 гласит: Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. Теперь вопрос, надо ли оповещение заверять у нотариуса и должен ли отказ быть заверен у нотариуса. Из закона этого не следует, но риэлторы в один голос твердят, что надо, особенно отказ. Хотя достаточно выслать заказное письмо с уведомлением и если ответ не последует, то можно продавать. Если не затруднит, может, есть, какая-нибудь судебная практика или письма с разъяснениями от вышестоящих инстанций.

Ответ

Обязательный нотариально заверенный отказ от реализации права выкупить долю (или нотариально заверенное оповещение) предоставлять не требуется.

Это следует из содержания ст.250 ГК РФ, ч. 1 ст. 24 ФЗ от 21.07.1997 №122-ФЗ, п. 10 Методических рекомендаций, утв. Приказом Министерства юстиции РФ от 25.05.2003 № 70. Ранее, на практике Росреестр принимал в качестве доказательств изменения уведомления о вручении заказной корреспонденции и описью вложения.

При этом следует помнить, что с 29.12.2015 вступили в силу положения ФЗ от 29.12.2015 № 391-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты», которым внесены изменения в ФЗ от 21.07.1997 № 122-ФЗ, в результате чего требуется обязательное нотариальное удостоверение сделки по продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу. Таким образом, уже нотариус будет проверять, соблюдены ли положения об извещении остальных долевых собственников.

Так, в силу ст.24 ФЗ от 21.07.1997 №122-ФЗ сделка по продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу подлежит нотариальному удостоверению и может быть совершена не ранее чем по истечении месяца со дня извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности. В случае, если нотариусом будет установлено, что продавец доли представил документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки его доли, сделка может быть совершена до истечения данного срока.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист»

ПРИКАЗ МИНЮСТА РОССИИ от 25.03.2003 № 70

«10. В соответствии с пунктом 1 статьи 24 Закона при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу к заявлению о государственной регистрации также прилагаются документы, подтверждающие, что продавец доли известил в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием цены и других условий, на которых продает ее.*

К заявлению о государственной регистрации могут прилагаться документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки доли и оформленные в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав, или нотариально заверенные. В этом случае государственная регистрация права на долю в общей собственности проводится независимо от срока, прошедшего с момента извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности.

В случае, если к заявлению о государственной регистрации не приложены документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки доли, государственный регистратор обязан приостановить государственную регистрацию до истечения месяца со дня извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности, если на день подачи заявления о государственной регистрации такой срок не истек».

11.02.2016



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

Опрос

Вы когда-нибудь меняли предмет или основание иска?

  • Да, все прошло хорошо 30.3%
  • Нет, никогда 30.3%
  • Да, но были сложности 39.39%
Другие опросы

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.