Основание для изменения договора

52

Вопрос

Является ли основанием изменения договора (через суд), тяжелое финансовое положение стороны по договору?

Ответ

Нет, не является.

Изменение материального положения, наличие или отсутствие дохода относится к риску, который заемщик несет при заключении кредитного договора и не может расцениваться в качестве существенного изменения обстоятельств. То есть в данном случае смягчение долговой нагрузки возможно только в том случае, если кредитор пойдет добровольно на встречу должнику, учитывая его сложившееся материальное положение, т.к. указанные обстоятельства не являются основанием для расторжения или изменения договора.

Тем не менее обратите внимание на размещенную в Системе статью Как расторгнуть или изменить договор со ссылкой на финансовый кризис, которая обобщает практику в отношении коммерческих лиц.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист».

1. Апелляционное определение Санкт-Петербургского городского суда от 08.09.2015 № 33-12955/2015

«Оценивая данные доказательства и отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции верно указал на то, что заявленное истцом основание для расторжения договора - ухудшение материального положения в связи с утратой заработка, ухудшением экономической ситуации в стране, а так же смерти близкого родственника – отца, не относится к числу обстоятельств в силу которых договор может быть расторгнут.*

Финансовый кризис и изменение экономического положения страны, изменения денежно-валютной и кредитной политики носят неоднократно повторяющийся характер и при проявлении должной заботливости и внимательности истца в качестве заемщика должны и могли быть им учтены при оценке своих финансовых возможностей исполнения обязательств по договору кредитования.

Утрата заработка в рассматриваемом случае не связана с возникновением непреодолимых причин и носит временный характер, который так же мог быть предусмотрен истцом, как ответственным исполнителем взятых на себя обязательств при заключении договора кредитования.

Изменение финансового положения истца также не связано с деятельностью ответчика и от него не зависит.

Таким образом, необходимая совокупность обстоятельств, наличие которых позволяет расторгнуть договор по основаниям, предусмотренным ст. 451 Гражданского кодекса Российской Федерации, в ходе судебного разбирательства не установлена. Изменение материального положения, наличие или отсутствие дохода относится к риску, который заемщик несет при заключении кредитного договора и не может расцениваться в качестве существенного изменения обстоятельств».

2. Апелляционное определение Пермского краевого суда от 05.03.2012 № 33-1914

«Судом постановлено приведенное выше заочное решение, об отмене которого просит в апелляционной жалобе ответчик Усатов Ю.В., ссылаясь на то, что решение суда является незаконным и необоснованным. Его неявка в судебное заседание не является неуважительной, так как он признает свои обязательства по кредитному договору, и не отказывается от них, но судебные заседания были назначены с интервалом в 15 минут, решение было вынесено без его участия.

Суд не учел, что образование задолженности вызваны финансовыми трудностями в связи с потерей работы ответчиком. Банк необоснованно отказал ему в реструктуризации долга.*

Решением нарушены его права на жилище, а также жилищные права его ребенка, поскольку квартира, на которую наложено взыскание, является единственным пригодным местом для проживания и местом жительства его семьи, другого жилого помещения он не имеет.

Суд не учел положения п.1 ст. 54 Закона РФ «Об ипотеке», согласно которой в случае, если допущенное должником нарушение обеспеченного ипотекой обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества, то обращение взыскания на заложенное имущество не допускается.

Истцом - ЗАО «***» поданы возражения на апелляционную жалобу, согласно которым просит оставить решение суда без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда по доводам изложенным в апелляционной жалобе».

«В соответствии с частью 1 статьи 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности: жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

Из содержания указанных норм следует, что наличие у гражданина-должника жилого помещения, являющегося единственным пригодным для постоянного проживания помещением для него и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, не является препятствием для обращения на него взыскания, если соответствующее жилое помещение является предметом ипотеки (договорной или законной).

Кроме того, обращение взыскания на заложенное имущество, принадлежащее Усатову Ю.В., не влечет немедленное прекращение права пользования квартирой, т.к. до момента реализации заложенного недвижимого имущества и регистрации права собственности на имущество нового собственника, залогодатель, в соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ, как собственник этого имущества может владеть и пользоваться им, что следует из абз. 3 ч. 1 ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Также судебная коллегия учитывает то обстоятельство, что в силу п. 1.3.2 Положения "О порядке предоставления специализированных жилых помещений маневренного фонда Пермского края", утвержденного Постановлением Правительства Пермского края от 22.04.2010 г. N 185-П, гражданам, утратившим жилые помещения в результате обращения взыскания на эти жилые помещения, которые были приобретены за счет средств кредита банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного юридическим лицом на приобретение жилого помещения, и заложены в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставляются жилые помещения маневренного фонда (жилые помещения, находящиеся в собственности Пермского края и отнесенные к специализированному жилищному фонду) для временного проживания.

Доводы жалобы ответчика о том, что суд не учел положения п.1 ст. 54 Закона РФ «Об ипотеке», согласно которой в случае, если допущенное должником нарушение обеспеченного ипотекой обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества, то обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, являются несостоятельными. Указанная ответчиком норма судом не нарушена. Допущенное ответчиком нарушение обеспеченного залогом (ипотекой) обязательства незначительным не является, размер требований Банка соразмерен стоимости заложенного имущества, просрочка имела место более 3 раз в течение года. Таким образом, оснований для отказа истцу в обращении взыскания на заложенное имущество у суда не имелось.*

Ссылок на иные основания, влекущиее необходимость отмены решения суда, апелляционная жалоба не содержит».

06.02.2016



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

Опрос

Вы когда-нибудь меняли предмет или основание иска?

  • Да, все прошло хорошо 30.3%
  • Нет, никогда 30.3%
  • Да, но были сложности 39.39%
Другие опросы

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль