Аренда без проведения торгов

115

Вопрос

Закон 135-фз разрешает учреждениям сдавать государственное имущество в краткосрочную аренду без проведения торгов, но содержит запрет таких прав одному лицу на совокупный срок более чем 30 календарных дней в течение шести последовательных календарных месяцев без проведения конкурсов и аукционов. 1. Возможно ли в таком случае заключение государственным бюджетным учреждением здравоохранения договора краткосрочной аренды траурного зала (почасовая аренда от 1ч. до 3 ч. для проведения прощания). А) С физическим лицом в виде разового договора на определенное количество часов? Б) С юридическим лицом, взявшим на себя обязанности по погребению по договору с физ. лицом или другим юр. лицом, в виде договора на срок 6 мес. с установлением ограничения рассчитанного по часам - 720 ч. (24 ч в сутки х 30 дней в течение 6 мес.)? Или же с юр. лицом разумнее будет оформить также разовый договор как с физ. лицом?

Ответ

В целях упреждения споров с ФАС использование почасовой арендной платы в данном лучше исключить, так как антимонопольный орган считает (немотивированно) то, что минимальный срок должен составлять один день.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист».

Постановление 15 ААС от 13.05.2014 № А32-38740/2013

Согласно Разъяснениям ФАС России по применению статьи 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 № 135-ФЗ «О защите конкуренции» от 05.06.2012, в соответствии с пунктом 11 части 1 статьи 17.1 Закона о защите конкуренции заключение договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования государственным или муниципальным имуществом, в том числе договоров аренды, может быть осуществлено без проведения конкурсов или аукционов на право заключения этих договоров при предоставлении указанных прав на такое имущество на срок не более чем тридцать календарных дней в течение шести последовательных календарных месяцев (предоставление указанных прав на такое имущество одному лицу на совокупный срок более чем тридцать календарных дней в течение шести последовательных календарных месяцев без проведения конкурсов или аукционов запрещается). Согласно статье 190 Гражданского кодекса Российской Федерации установленный законом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. Статьей 17.1 Закона о защите конкуренции исчисление срока установлено в днях. Таким образом, минимальным сроком предоставления прав владения и (или) пользования государственным или муниципальным имуществом в соответствии с пунктом 11 части 1 статьи 17.1 Закона о защите конкуренции является один день.*

Максимальный срок договора аренды, заключенного по основаниям, установленным пунктами 9 - 11 части 1 статьи 17.1 Закона о защите конкуренции, ограничен законодательством и не может быть изменен (продлен) по правилам, предусмотренным частями 9 - 11 указанной статьи (пункт 13 разъяснения ФАС России от 05.06.2012 «Разъяснения ФАС России по применению статьи 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 № 135-ФЗ «О защите конкуренции» (с учетом изменений, внесенных Федеральным законом от 06.12.2011 № 401-ФЗ) и Правил проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав в отношении государственного или муниципального имущества, утвержденных приказом ФАС России от 10.02.2010 № 67.

В данном случае предоставление имущества в аренду индивидуальному предпринимателю Бухрякову А.В. в соответствии с договором аренды нежилого помещения № 1 от 18.03.2013 превышает тридцать календарных дней в течение шести последовательных календарных месяцев.

В апелляционной жалобе заявитель ссылается на то, что администрация размещала объявления о предоставлении в аренду спорного помещения, иных претендентов не было.

04.02.2016

Недвижимость: что изменилось после 1 января 2017 года

Не пропустите 14 апреля большую онлайн-конференцию для юристов. Неподражаемый Роман Бевзенко обсудит с практикующими юристами и представителями Росреестра и МФЦ «Мои документы» проблемы нового закона о регистрации недвижимости.

Это бесплатно



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.