Решение общего собрания

93

Вопрос

Согласно ЖК РФ собственник помещения вправе обжаловать решение ОСС МКД. Ситуация: В новом МКД (построенному с участием дольщиков) после ввода в эксплуатацию проведено ОСС о выборе УКА и утверждении тарифа. Собственнику (в свое время дольщику данного МКД) отказывают в иске об обжалования решения, указывая, что он не являлся собственником, к тому в момент проведения собрания ему не было передано помещение. Какими аргументами или судебной практикой можно возразить на данные доводы? Ведь согласно ФЗ о долевое условия для всех дольщиков, должны быть одинаковыми, а в данном случае установлено, что застройщик передал помещения 15% дольщиков, среди которых и провели собрание, остальных, получается, лишили такого права. К тому же в оспариваемом собрании принимали участие лишь 15% от обще площади. Так же отказывают еще и на том основании, что иск предъявлен к ненадлежащему ответчику - управляющей компании, в то время как инициатором собрания (со слов управляющей компании) являлось некое ООО, которое на момент предъявления иска ликвидировано (прим: у истца отсутствуют данные об инициаторе). К кому в такой ситуации предъявляется иск?

Ответ

В данном случае необходимо учитывать следующее. Порядок проведения собрания и оспаривания решения общего собрания определяется жилищным законодательством, а не законом о дольщиках. Участвовать в общем собрании действительно могут только собственники, так как общее собрание – это орган управления собственников. Поэтому правомочность собрания зависит от числа голосов собственников (ч. 4 ст. 45 ЖК РФ). При этом не имеет значения как много квартир в доме передано дольщикам. Таким образом, данное основание отказа правомерно.

При оспаривании решения общего собрания иск предъявляется инициатору собрания. Как пример см. Решение Советского районного суда от 29.04.2013 г. В том случае, если в настоящее время инициатор был ликвидирован, иск должен быть предъявлен на имя председателя собрания.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист».

Жилищный кодекс РФ

«Статья 45. Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме

4. Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме*.»

04.02.2016



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

Опрос

Вы когда-нибудь меняли предмет или основание иска?

  • Да, все прошло хорошо 30.3%
  • Нет, никогда 30.3%
  • Да, но были сложности 39.39%
Другие опросы

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.