Договор управления

21

Вопрос

Управляющая компания, обслуживающая нежилое помещение (подвальное помещение в жилом МКД), выставила собственнику помещения в 2016 году счета, включив кроме содержания, текущего ремонта конструктивных элементов здания и внутридомового инженерного оборудования, дополнительно благоустройство, санитарное состояние зданий и придомовых территорий, уборка лестничных клеток, техническое обслуживание и ремонт лифтов, обслуживание внутридомового газового оборудования, вывоз твердых бытовых отходов. В договоре дополнительные услуги не оговорены. Управляющая компания аргументирует свои действия тем, что готовит дополнительное соглашение к договору о включении дополнительных услуг в договор, основанием которого является распоряжение администрации района. Правомерно ли вообще предъявление дополнительно указанных услуг собственнику помещения.

Ответ

Да, правомерно. Управляющая организация должна оказывать как услуги, предусмотренные договором (ч. 3 ст. 162 ЖК РФ), так и услуги, требования к которым установлены законодательством (Постановление Президиума ВАС РФ от 29.09.2010 №6464/10). Так, например, п. 1.8 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 предусмотрена уборка лестниц, озеленение и т.п. мероприятия.

Вывоз ТБО с 2016 г. является коммунальной услугой, которая предоставляется в обязательном порядке. Таким образом, управляющая организация действует правомерно.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист».

ПОСТАНОВЛЕНИЕ ГОССТРОЯ РОССИИ ОТ 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»

«1.8. Техническая эксплуатация жилищного фонда включает в себя:173Управление жилищным фондом:

а) организацию эксплуатации;

б) взаимоотношения со смежными организациями и поставщиками;

в) все виды работы с нанимателями и арендаторами. Техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций и инженерных систем зданий:

а) техническое обслуживание (содержание), включая диспетчерское и аварийное;

б) осмотры;

в) подготовка к сезонной эксплуатации;

г) текущий ремонт;

д) капитальный ремонт.

Санитарное содержание:

а) уборка мест общего пользования;

б) уборка мест придомовой территории;

в) уход за зелеными насаждениями*.»

04.02.2016

Недвижимость: что изменилось после 1 января 2017 года

Не пропустите 14 апреля большую онлайн-конференцию для юристов. Неподражаемый Роман Бевзенко обсудит с практикующими юристами и представителями Росреестра и МФЦ «Мои документы» проблемы нового закона о регистрации недвижимости.

Это бесплатно



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×
Только для зарегистрированных пользователей

Всего минута на регистрацию и документы у вас в руках!

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.