О смешанном договоре

43

Вопрос

Согласно пункту смешанного договора, согласно которому Фирма предоставляет нам в аренду рабочую одежду и услуги по ее стирке и ремонту (аренда и услуги включены в стоимость обслуживания): «Арендодатель вправе расторгнуть дог без предварительного уведомления в случае, если Партнер не оплачивает счета в установленный срок вправе потребовать компенсации равной стоимости обслуживания одежды за 12 месяцев, одежда остается собственностью Арендодателя». Вопрос: из Вашего опыта изученной судебной практики, идет здесь речь об одностороннем отказе от договора по инициативе Арендодателя или о судебном расторжении договора путем обращения Арендодателя в суд? 2) Если мы попытаемся доказать, что арендодатель необоснованно, без обращения в суд отказался от договора, какие у нас существуют способы судебной защиты права и как обязать арендодателя к исполнению обязательства в натуре? 3) В силу договора, «Любые изменения цен вступают в силу после письменного соглашения сторон». Мы  фирма-арендатор, получили уведомление о повышении цен на обслуживание, но не подписали соглашение и оплачиваем счета по старым ценам. Однако, как было описано выше, арендодатель односторонне расторг договор со ссылкой на неоплату. Вопрос: Каким иском (по каким основаниям) нам в этой ситуации защитить свои интересы в суде, вероятно, со ссылкой на злоупотребление правом и известна ли подобная судебная практика?

Ответ

1. Исходя из использованных формулировок, речь идет об одностороннем отказе от договора по инициативе арендодателя, поскольку, несмотря на смешанный характер договора, речь идет о применении положений, характерных для договора аренды и статьей 610 ГК РФ в совокупности со статьей 310 ГК РФ данное право предусмотрено.

2-3. В силу буквального прочтения норм Гражданского кодекса РФ понудить контрагента к исполнению обязательства в натуре можно, но суды такие требования удовлетворяют нечасто, так как исполнение обязательства в натуре теряет смысл в связи с правом контрагента на отказ от договора.

Поэтому в данной ситуации Вы можете обратиться с иском о признании одностороннего отказа от исполнения договора аренды незаконным. Несмотря на то, что во многих случаях суды отказывают в удовлетворении заявленных требований в связи с установленными ими обстоятельствами в каждом конкретном случае, тем не менее, имеется и положительная судебная практика, тем более, что контрагент отказывается от договора по надуманным основаниям.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист».

Рекомендация: Что и как можно потребовать от исполнителя, если он нарушил договор и не оказал услуги

«Может ли заказчик потребовать от исполнителя, чтобы тот исполнил свои обязательства в натуре (оказал согласованные в договоре услуги)

В силу буквального прочтения норм Гражданского кодекса РФ – может, но суды такие требования удовлетворяют нечасто (например, когда без получения требуемых услуг невозможна работа организации и нет иных исполнителей, с которыми можно заключить аналогичный договор).

Формально Гражданский кодекс РФ в абзаце 8 статьи 12 и пункте 1 статьи 308.3 дает право требовать «присуждения к исполнению обязанности в натуре» и «исполнения обязательства в натуре». Однако последнее возможно, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом РФ, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства.

Существо обязательства (специфика оказания услуг) в совокупности с правом исполнителя на немотивированный односторонний отказ от исполнения обязательства (п. 2 ст. 782 ГК РФ) фактически лишают заказчика права требовать исполнения договора в натуре.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суды ссылаются на различный набор условий, наличие которых должен доказать заказчик, но не сделал этого. Как правило, среди них фигурирует «наличие реальной возможности исполнить обязательство в натуре».

Так, Девятый арбитражный апелляционный суд отметил: «...указанный способ защиты нарушенного права может быть применен только при наличии у ответчика соответствующей обязанности предусмотренной законом, договором либо иным соглашением сторон, а также реальной возможности выполнения данной обязанности» (постановление от 27 марта 2014 г. № 09АП-8227/2014-ГК по делу № А40-109948/2013постановлением ФАС Московского округа от 23 июля 2014 г. № Ф05-7377/2014 оставлено без изменения).

Арбитражный суд Москвы, в свою очередь, указал: «Исполнение обязательства в натуре возможно при наличии у ответчика вещи, ремонта которой требует истец. Следовательно, исходя из специфики рассматриваемого искового требования о присуждении к исполнению обязанности в натуре, в предмет доказывания по данному делу входит исследование возможности исполнить ответчиком обязательство в натуре» (решение Арбитражного суда Москвы от 20 июня 2014 г. № а40-10386/2014).

Также важно учитывать позицию Президиума ВАС РФ, которую он обозначил в постановлении от 14 августа 2001 г. № 9162/00.

То есть если заказчик имеет острую потребность в получении спорной услуги, то имеет смысл не требовать ее оказания от исполнителя, а:

03.02.2016

Недвижимость: что изменилось после 1 января 2017 года

Не пропустите 14 апреля большую онлайн-конференцию для юристов. Неподражаемый Роман Бевзенко обсудит с практикующими юристами и представителями Росреестра и МФЦ «Мои документы» проблемы нового закона о регистрации недвижимости.

Это бесплатно



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.