Наша организация является одним из трех собственников земельного участка

69

Вопрос

Наша организация является одним из трех собственников земельного участка. Земельный участок без выдела границ (в натуре). Мы получили разрешение на строительство, есть проект, прошли экспертизу, построили здание. Сейчас нужно сдавать документы в УФРС на регистрацию. Опасаемся сложностей со стороны УФРС (что затребуют документы на право собственности). Что мы должны предпринять для того, чтобы зарегистрировать это здание на 1 человека (какой документ составить, либо согласие об отказе на собственность др. владельцев участка)?».

Ответ

Как следует из вопроса, организация построила здание на земельном участке, находящегося в общей долевой собственности 3 лиц. Зарегистрировать право собственности в Росреестре на данный объект недвижимости может лицо, получившее разрешение на строительство и акт ввода объекта недвижимости в эксплуатацию. В случае подачи документов на регистрацию права собственности, регистрационная служба может затребовать у Вас доказательства отсутствия возражений других участников долевой собственности против возникновения права собственности у участника долевой собственности, непосредственно осуществившего постройку, и согласие остальных участников долевой собственности на использование таким образом земельного участка. Данные согласия могут представить в письменном виде собственники долей, непосредственно при сдаче документов на регистрацию государственному регистратору.

 

Существует также вариант, при котором остальные долевые собственники участка, отчуждают Вам свои доли земельного участка в соответствии с гражданским законодательством (например, заключив с Вами договор дарения). В данном случае Вы, будете являться единственным собственником земельного участка и сложностей со стороны УФРС, относительно земельного вопроса, при регистрации права собственности возникнуть не должно.

Дополнительно Вы можете ознакомиться со статьями:

Журнал «Юрист компании» июль 7 2013 Совместное строительство коммерческого объекта. Какой договор лучше защитит интересы инвестора;

Журнал «Юрист компании» июнь 6 2012 Объект строится на чужом земельном участке. Варианты договорного оформления;

Журнал «Юрист компании» ноябрь 11 2012 У одного объекта два собственника. Компании удалось доказать, что законные права только у нее;

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах ЮСС «Система Юрист»:

1. ПРИКАЗ РОСРЕГИСТРАЦИИ от 08.06.2007 № 113 «Об утверждении «Методических рекомендаций о порядке государственной регистрации прав на создаваемые, созданные, реконструированные объекты недвижимого имущества»


«20.В случае, если на земельном участке, находящемся в долевой собственности, расположен объект недвижимого имущества, созданный или создаваемый одним из участников долевой собственности, при проведении правовой экспертизы документов государственному регистратору рекомендуется проверить, в соответствии с пунктом 1 статьи 247 и пунктом 1 статьи 263 Кодекса, отсутствие возражений других участников долевой собственности против возникновения права собственности у участника долевой собственности, непосредственно осуществившего постройку, и согласие остальных участников долевой собственности на использование таким образом земельного участка*».

Недвижимость: что изменилось после 1 января 2017 года

Не пропустите 14 апреля большую онлайн-конференцию для юристов. Неподражаемый Роман Бевзенко обсудит с практикующими юристами и представителями Росреестра и МФЦ «Мои документы» проблемы нового закона о регистрации недвижимости.

Это бесплатно



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×
Только для зарегистрированных пользователей

Всего минута на регистрацию и документы у вас в руках!

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.