Предприятие, зарегистрировано согласно учредительных документов юр.адрес п. Беринговский Беринговского района Чукотского АО

147

Вопрос

Предприятие, зарегистрировано согласно учредительных документов юр.адрес п. Беринговский Беринговского района Чукотского АО. В дальнейшем на территории Чукотского АО проведена реорганизация административного деления территории на районы, а именно произошло объединение двух районов - Анадырского и Беринговского с присвоением объединенному району название Анадырский. Предприятие не вносило изменение в Уставные документы, а именно смена юр.адреса с Беринговского на Анадырский район. Налоговый орган, осуществляющий регистрацию юр. лиц и внесение изменений в Устав, самостоятельно на основании Постановления Правительства ЧАО и внесения изменений в адресный справочник территории изменил юр.адрес Предприяти и в выписку из ЕГРЮЛ внес новый адрес:п. Беринговский Анадырский район. В последующем у Предприятия возникла необходимость в сдаче объекта недвижимости в долгосрочную аренду с регистрацией этого в органах осуществляющих регистрацию с объектами недвижимости (росреестр). Росреестр отказал в регистрации договора аренды в связи с разночтением уставных документов на момент регистрации юр.лица и выпиской из ЕГРЮЛ , в которых в первом случае указан юр.адрес п. Беринговский Беринговского района, во втором случае п. Беринговский Анадырского райна. Регистрация договора аренды приостановлена и предложено Предприятию официальным путем внести изменения в Устав, т.е через заявление с подачей в налоговый орган и в дальнейшем получением Свидетельства о внесении изменений в Устав. Прав ли орган Росреестра, что не берет во внимание что налоговый орган самостоятельно внес изменения в юр.адрес Предприятия и выписку из ЕГРЮЛ, заставляет Предприятие вносить изменения самому, а не может внести изменения в Свидетельство о регистрации права на объект недвижимости в части изменения адреса по умолчанию на основании данных ЕГРЮЛ?».

Ответ

Описанная в Вашем вопросе ситуация четко не регламентирована действующим законодательством РФ. В сложившихся обстоятельствах рекомендуем Вам внести в Устав организации соответствующие изменения (в части изменения юридического адреса) и зарегистрировать их в установленном порядке во избежание дальнейших проблем, вызванных расхождением данных в ЕГРЮЛ и Уставе.

 

В соответствии со ст.19 ФЕДЕРАЛЬНОГО ЗАКОНА от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрация прав приостанавливается государственным регистратором при возникновении у него сомнений, в том числе, в достоверности сведений, указанных в документах, представленных на государственную регистрацию. В случае изменения адреса (названия района) на основании Постановления Правительства ЧАО, сведения о месте нахождения юридического лица, содержащиеся в уставных документах, которые не отражают указанные изменения адреса, можно признать не достоверными.

Согласно п. 1 ст. 5 ФЕДЕРАЛЬНОГО ЗАКОНА от 08.08.2001 № 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» в Едином государственном реестре юридических лиц содержатся в том числе сведения об адресе (месте нахождения) постоянно действующего исполнительного органа юридического лица, по которому осуществляется связь с юридическим лицом.

В п. 5 ст. 5 Закона № 129-ФЗ определено, что юридическое лицо в течение трех дней с момента изменения указанных в п. 1 ст. 5 Закона № 129-ФЗ сведений, за исключением сведений, указанных в пп. «м», «о»-«с», обязано сообщить об этом в регистрирующий орган по месту своего нахождения.

Если изменение предусмотренных п. 1 ст. 5 Закона № 129-ФЗ сведений произошло в связи с внесением изменений в учредительные документы, внесение изменений в ЕГРЮЛ осуществляется в порядке, предусмотренном гл. VI Закона № 129-ФЗ.

В соответствии с п. 1 ст. 25 Закона № 129-ФЗ за непредставление или несвоевременное представление необходимых для включения в государственные реестры сведений, а также за представление недостоверных сведений заявители — юридические лица и(или) индивидуальные предприниматели несут ответственность, установленную законодательством РФ.

Как следует из вышеизложенного, Ваша организация при изменении юридического адреса, обязана внести соответствующие изменения в Устав и зарегистрировать данные изменения.

По вопросу внесения изменений сведений в ЕГРЮЛ можете ознакомиться с Рекомендацией: Как внести изменения в учредительные документы

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах ЮСС «Система Юрист».

1. ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН от 21.07.1997 № 122-ФЗ

«Статья 19. Основания для приостановления государственной регистрации прав

1. Государственная регистрация прав приостанавливается государственным регистратором при возникновении у него сомнений в наличии оснований для государственной регистрации прав, в подлинности представленных документов или достоверности указанных в них сведений, а также в случае непредставления документов (сведений, содержащихся в них), запрашиваемых органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, по межведомственным запросам. Государственный регистратор обязан принять необходимые меры по получению дополнительных документов и (или) сведений и (или) подтверждению подлинности документов, достоверности указанных в них сведений*. Государственный регистратор обязан в день принятия решения о приостановлении государственной регистрации прав в письменной форме уведомить заявителя (заявителей) о приостановлении государственной регистрации прав и об основаниях принятия такого решения. Заявитель (заявители) вправе представить дополнительные доказательства наличия у них оснований для государственной регистрации прав, а также подлинности документов и достоверности содержащихся в них сведений. В случае, если государственная регистрация прав приостановлена по причине непредставления необходимых для государственной регистрации прав документов (сведений, содержащихся в них), запрашиваемых органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, по межведомственным запросам, заявитель (заявители) уведомляется (уведомляются) о его (об их) праве представить такие документы по собственной инициативе».

2. ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН от 08.08.2001 № 129-ФЗ

«Статья 5. Содержание государственных реестров

1. В едином государственном реестре юридических лиц содержатся следующие сведения и документы о юридическом лице*:

а) полное и (в случае, если имеется) сокращенное наименование, в том числе фирменное наименование, для коммерческих организаций на русском языке. В случае, если в учредительных документах юридического лица его наименование указано на одном из языков народов Российской Федерации и (или) на иностранном языке, в едином государственном реестре юридических лиц указывается также наименование юридического лица на этих языках;

б) организационно-правовая форма;

в) адрес (место нахождения) постоянно действующего исполнительного органа юридического лица (в случае отсутствия постоянно действующего исполнительного органа юридического лица иного органа или лица, имеющих право действовать от имени юридического лица без доверенности), по которому осуществляется связь с юридическим лицом. При наличии у юридического лица управляющего или управляющей организации наряду с этими сведениями указывается место жительства управляющего или место нахождения управляющей организации*».

Недвижимость: что изменилось после 1 января 2017 года

Не пропустите 14 апреля большую онлайн-конференцию для юристов. Неподражаемый Роман Бевзенко обсудит с практикующими юристами и представителями Росреестра и МФЦ «Мои документы» проблемы нового закона о регистрации недвижимости.

Это бесплатно



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.