Площадь помещения

51

Вопрос

Общество имеет нежилое помещение в здании административного назначения. После перепланировки площадь нежилого помещения несколько уменьшилась, соответственно, доля в праве общей собственности на общее имущество, тоже уменьшилась. Общество известило об этом компанию, управляющую домом, приложив подтверждающие документы, и попросило сделать перерасчет доли в содержании общего имущества и иных платежей, рассчитываемых их площади объекта. Управляющая компании отказа в перерасчете, указав, что определение долей собственников здания было произведено первоначально согласно первому кадастровому паспорту на здание при вводе в эксплуатацию. Последующее изменение площадей собственников в связи с перепланировкой не изменяет размера общей площади здания, и соответственно, долей собственников. Кто прав в данном случае? Обязана ли УК произвести перерасчет и внести изменения в договор?

Ответ

Законодательство прямо не регулирует вопросы, связанные с общей собственностью в административных зданиях. Поэтому на основании Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 64 руководствоваться необходимо гражданским и жилищным законодательством.

Согласно ст. 249 ГК РФ собственники несут расходы в соответствии со своей долей. Доля зависит от размера площади помещения (ст. 37 ЖК РФ). Поэтому, раз у Вас изменилась площадь помещения, Ваша доля также уменьшилась, а значит и перерасчет должен быть произведен, в договор должны быть внесены изменения.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист».

Жилищный кодекс РФ

«Статья 37. Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме

1. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения*.

2. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.

3. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме доля в праве общей собственности на общее имущество в данном доме нового собственника такого помещения равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такого помещения.

4. Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе:

1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;

2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.»

02.02.2016

Недвижимость: что изменилось после 1 января 2017 года

Не пропустите 14 апреля большую онлайн-конференцию для юристов. Неподражаемый Роман Бевзенко обсудит с практикующими юристами и представителями Росреестра и МФЦ «Мои документы» проблемы нового закона о регистрации недвижимости.

Это бесплатно



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.