Продажа недвижимости ИП

28

Вопрос

Какие будут особенности налогообложения. В случае если физ. лицо соберется продавать недвижимость уже как ИП.

Ответ

Если физ.лицо будет продавать недвижимость в качестве ИП, то налогообложение будет зависеть от двух факторов:

- выбранной системы налогообложения;

- использования имущества в предпринимательской деятельности.

Если имущество использовалось в бизнесе, то при его продаже уплачиваются налоги в соответствии с выбранной системой налогообложения.

Подробнее см. материалы в обосновании.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Главбух».

1. Статья: О налогообложении дивидендов, продаже имущества ИП и начислении НДФЛ с расходов

Я индивидуальный предприниматель на УСН. Еще до начала предпринимательской деятельности приобрел автомобиль. Использую его в личных целях. В прошлом году автомобиль продал. А недавно получил из инспекции требование об уплате НДС со стоимости проданного ТС. Насколько такое требование правомерно?

Арсений Петров, индивидуальный предприниматель

«Полагаем, что требование налоговиков уплатить НДС при продаже автомобиля неправомерно. Во-первых, физлица, не ведущие предпринимательскую деятельность, плательщиками НДС не признаются. Значит, если проданное имущество вы использовали в личных, а не предпринимательских целях, при его продаже платить НДС не нужно* (письмо Минфина России от 23.05.14 № 03-04-05/24808 и постановление ФАС Уральского округа от 29.10.08 № Ф09-7930/08-С2).

Во-вторых, даже если инспекторы докажут, что автомобиль вы использовали в предпринимательской деятельности, то, как “упрощенец”, вы НДС не уплачиваете* (п. 2 ст. 346.11 НК РФ)».

2. Статья: Положен ли предпринимателю вычет по НДФЛ при продаже активов

Да, положен, но только при продаже имущества, которое не использовалось в коммерческих целях.

Право на получение имущественных вычетов возникает у предпринимателя только в отношении доходов, не связанных с его деятельностью. То есть доходов от продажи имущества, которое он не использует для бизнеса (подп. 4 п. 2 ст. 220 НК РФ). Это подтверждают и специалисты Минфина в письмах от 18.09.13 № 03-04-05/38689,от 22.02.13 № 03-04-05/3–122. Например, предприниматель может применить вычет к доходам, полученным от продажи собственной квартиры.

Но если проданный объект бизнесмен когда-то использовал в своей деятельности, рассчитывать на имущественный вычет он не вправе. Даже если в период продажи уже не являлся предпринимателем. Такие разъяснения даны в письме Минфина России от 18.11.14 № 03-04-05/58221.*

27.01.2016



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

Опрос

Вы когда-нибудь меняли предмет или основание иска?

  • Да, все прошло хорошо 30.3%
  • Нет, никогда 30.3%
  • Да, но были сложности 39.39%
Другие опросы

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.