Оплата услуг напрямую

43

Вопрос

Как правильно действовать собственнику жилого помещения (это квартира). Он, с 02.04.2015г. зарегистрировал право собственности на квартиру. В ней не проживает, т.к. это новостройка и там только голые стены, ремонт еще не скоро завершиться. Договор с УК, он не заключал, не подписывал с ней ни одного документа. Т.к. собственник проживает в другом месте, эту УК он не выбирал. Квитанции за квартиру кладутся в почтовый ящик этой квартиры. Дом новый, но львиная (60%) доля платежей составляет плата за содержание и текущий ремонт. Недавно собственник посещал свою квартиру и выяснил, что его отключили от электричества, хотя счет он оплатил за свет. Сразу, скажу, что собственник не платит за квартиру, в ней не живет. Собственник знает, что он обязан оплачивать коммунальные платежи. Но, вот вопрос: Как напрямую минуя УК оплачивать услуги ЖКХ ресурсным организациям? Правомерны ли действия УК по отключению электричества квартиры, счет, выставленный ресурсной организацией, был оплачен и больше никто электричеством не пользовался? Может ли УК подать в суд на собственника за неуплату, если договор с ней он не подписывал, она исправно уведомляет собственника (кладет в почтовый ящик эти уведомления)? Как проверить правильность начислений платежей по ЖКХ УК, не завышены ли они - квартира находится в МО г. Балашиха? Как считаются тарифы за услуги ЖКХ? Также прошу, разъяснить, как законно действовать собственнику при возникновении судебных тяжб? 

Ответ

Собственник жилого помещения не может платить напрямую в РСО. Это может делать только собственник нежилого помещения (п. 18 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 г. №354). Либо необходимо проводить общее собрание в рамках ч. 7.1 ст. 155 ЖК РФ (Постановление ФАС ВВО от 01.10.2012 № А17-7870/2011). Поэтому платить собственник обязан управляющей организации (ч. 7 ст. 155 ЖК РФ).

Если услуги не оплачивались, то собственник может быть отключен от таких услуг (п. 119 Постановления). Никаких сторонних ресурсов или способов проверки начислений нет. Либо можно обратиться в управляющую организацию, либо провести расчеты самостоятельно, используя формулы, приведенные в Положении 2 к Постановлению Правительства.

При возникновении судебного разбирательства, собственник может только выдвинуть встречный иск о признании решения о выборе управляющей организации недействительным (ч. 6 ст. 46 ЖК РФ). Но основания удовлетворения такого иска из вопроса не усматриваются.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист».

ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПРАВИТЕЛЬСТВА РФ ОТ 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»

«18. Собственник нежилого помещения в многоквартирном доме вправе в целях обеспечения коммунальными ресурсами принадлежащего ему нежилого помещения в многоквартирном доме заключать договоры холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, отопления (теплоснабжения) непосредственно с ресурсоснабжающими организациями. Указанные договоры заключаются в порядке и в соответствии с требованиями, установленными гражданским законодательством Российской Федерации и законодательством Российской Федерации о водоснабжении, водоотведении, электроснабжении, газоснабжении, теплоснабжении.

В случае приобретения собственником нежилого помещения в многоквартирном доме коммунальных ресурсов по указанным договорам такой собственник обязан вносить в порядке, установленном настоящими Правилами, плату за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, а также предоставлять исполнителю, предоставляющему коммунальные услуги потребителям коммунальных услуг в многоквартирном доме, в котором расположено нежилое помещение собственника, в порядке и сроки, которые установлены настоящими Правилами для передачи потребителями информации о показаниях индивидуальных или общих (квартирных) приборов учета, данные об объемах коммунальных ресурсов, потребленных за расчетный период по указанным договорам*.»

27.01.2016

Недвижимость: что изменилось после 1 января 2017 года

Не пропустите 14 апреля большую онлайн-конференцию для юристов. Неподражаемый Роман Бевзенко обсудит с практикующими юристами и представителями Росреестра и МФЦ «Мои документы» проблемы нового закона о регистрации недвижимости.

Это бесплатно



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.