Квартира по договору дарения

22

Вопрос

Гражданину в 2008г. была передана в собственность квартира по договору дарения. Сейчас решается вопрос о передаче в собственность еще одной квартиры по договору дарения. Необходимо ли заплатить какой – либо налог с указного вида сделки? (как скажем от продажи квартиры). И предусмотрено ли налоговым законодательством уплата налога за передачу квартиры в собственность по завещанию?

Ответ

Если квартиру дарит близкий родственник, то платить НДФЛ не нужно (п. 18.1 ст. 217 НК РФ). К близким родственникам относятся родители, дедушки, бабушки, братья и сестры (ст. 14 Семейного кодекса РФ).

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Главбух».

Статья: Дарение недвижимости

С имущества, подаренного близкому родственнику, платить НДФЛ не надо*

Я зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя. Работаю на общей системе налогообложения. У меня в собственности есть объект недвижимости и земельный участок, которые я использую в своей предпринимательской деятельности. Сейчас я планирую подарить и недвижимость, и землю своему сыну. Надо ли мне или сыну платить НДФЛ по этой сделке?

Индивидуальный предприниматель С.П. Тимощук, г. Наро-Фоминск, Московская область

Ни вам, ни вашему сыну платить НДФЛ не придется. Поясним. Дохода, с которого надо платить НДФЛ, лично вы не получите. Ведь по договору дарения вы передаете имущество бесплатно (ст. 572 ГК РФ).

Вашему сыну платить НДФЛ с полученного в дар имущества тоже не нужно. Поскольку доходы в виде стоимости имущества, полученного в дар от близкого родственника, освобождены от налогообложения (п. 18.1 ст. 217 НК РФ). А по семейному законодательству близкими являются родители, дедушки, бабушки, братья и сестры (ст. 14 Семейного кодекса РФ).*

Договор дарения недвижимого имущества вы должны зарегистрировать (п. 3 ст. 574 ГК РФ). Поскольку он считается заключенным только с момента регистрации (п. 3 ст. 433 ГК РФ).

Но учтите один нюанс, который важен, если ваш сын тоже зарегистрирован в качестве ИП. Сделка дарения между двумя бизнесменами недействительна. Дело в том, что к деятельности предпринимателя применяют правила гражданского законодательства, которые регулируют деятельность компаний (п. 3 ст. 23 ГК РФ). А дарение между коммерческими организациями запрещено (подп. 4 п. 1 ст. 575 ГК РФ). Такую позицию высказывают и судьи (см., например, постановления Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 19.02.2015 № А33-5297/2014 и ФАС Центрального округа от 16.04.2014 № А08-8252/2012).

Поэтому если ваш сын является индивидуальным предпринимателем, то вы можете с ним заключить договор дарения, в котором сторонами будут не предприниматели, а обычные физические лица (см., например, Определение ВАС РФ от 26.05.2010 № ВАС-6438/10).

На вопросы отвечала Полина Игнатова, эксперт журнала «Бухгалтерия ИП»

26.01.2016

Недвижимость: что изменилось после 1 января 2017 года

Не пропустите 14 апреля большую онлайн-конференцию для юристов. Неподражаемый Роман Бевзенко обсудит с практикующими юристами и представителями Росреестра и МФЦ «Мои документы» проблемы нового закона о регистрации недвижимости.

Это бесплатно



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×
Только для зарегистрированных пользователей

Всего минута на регистрацию и документы у вас в руках!

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.