Проведение оценки

16

Вопрос

В ходе судебного заседания по взысканию ущерба от залива квартиры, жилец представил отчет оценщика с замерами помещений, которые отличаются от кадастрового паспорта, причем от марта 2015 г. и технического паспорта, расхождения в 1 кв.м. Ущерб, то есть, подсчитан исходя из площади намеренной оценщиком. Мы не согласны с данными измерениями и настаиваем на площади, зафиксированной в кадастровом паспорте на квартиру. Именно, исходя из этой площади, собственнику начисляются жилищно-коммунальные услуги. Нас пугает то, что судья общей юрисдикции принимает эти замеры как верные и достоверные. Как нам отстаивать свою позицию, что законная площадь, которая и должна учитываться оценщиком, зафиксирована в кадастровом паспорте, а не в каком-то рисунке оценщика. Можно подобрать практику. 

Ответ

Оценка осуществляется в соответствии с требованиями, установленными Приказом Минэкономразвития РФ от 20.05.2015 № 297, 20.05.2015 № 298. В указанных актах не предусмотрено, что оценщик обязан руководствоваться именно сведениями из кадастрового паспорта. Нет соответствующего положения и в Федеральном законе от 24.07.2007 № 221-ФЗ. Поэтому оценщик нормы закона не нарушил, почему судья и принимает результаты оценки.

Судебная практика по аналогичным ситуация не сложилась.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист».

ПРИКАЗ МИНЭКОНОМРАЗВИТИЯ РОССИИ ОТ 20.05.2015 № 297 «Об утверждении Федерального стандарта оценки "Общие понятия оценки, подходы и требования к проведению оценки (ФСО № 1)"»

«V. Требования к проведению оценки

24. Оценщик вправе самостоятельно определять необходимость применения тех или иных подходов к оценке и конкретных методов оценки в рамках применения каждого из подходов.

При проведении оценки возможно установление дополнительных к указанным в задании на оценку допущений, связанных с предполагаемым использованием результатов оценки и спецификой объекта оценки*.»

25.01.2016



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

Опрос

Вы когда-нибудь меняли предмет или основание иска?

  • Да, все прошло хорошо 30.3%
  • Нет, никогда 30.3%
  • Да, но были сложности 39.39%
Другие опросы

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль