Аренда имущественного комплекса

23

Вопрос

При заключении договора аренды предприятия арендодателем выступает само предприятие или его учредитель? Кто подписывает договор аренды предприятия? Генеральный директор передаваемого в аренду предприятия или учредитель передаваемого в аренду предприятия?

Ответ

С генеральным директором, так как имущество принадлежит не учредителям (участникам), а непосредственно самой организации. Со стороны же учредителей, в зависимости от организационно-правовой формы предприятия, возможно потребуется письменное одобрение крупной сделки.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист».

Постановление ФАС ПО от 22.05.2009 № А65-22916/2008

«В соответствии с пунктом 1 статьи 656 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды предприятия в целом, как имущественного комплекса, использованного для осуществления предпринимательской деятельности, арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование земельные участки, здания, сооружения, оборудование и другие входящие в состав предприятия основные средства.

Договор аренды предприятия в силу пункта 2 статьи 658 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Из имеющихся в деле договора купли-продажи от 14.09.1998 № 73-0000/142 заключенного между открытым акционерным обществом «КАМАЗ» и ООО «Полигон ТБО», технического паспорта Производственной базы «Полигон ТБО» следует, что в состав базы входит земельный участок общей площадью 5,8 ГА, имеющие железобетонное ограждение, здания, сооружения и инженерные коммуникации, используемые для осуществления предпринимательской деятельности.*

Таким образом, судебные инстанции, исследуя спорные правоотношения, сделали правильный вывод, что предметом договора от 01.01.2008 № 001, заключенного между сторонами являлся имущественный комплекс, понятие о котором закреплено в статье 132 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку объект передавался, как единое целое, в том числе автомобильная и иная техника».

21.01.2016



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

Опрос

Вы когда-нибудь меняли предмет или основание иска?

  • Да, все прошло хорошо 30.3%
  • Нет, никогда 30.3%
  • Да, но были сложности 39.39%
Другие опросы

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.