О договоре аренды

24

Вопрос

О том, что желательно, чтобы в договоре было, как можно подробнее все описано в отношении объекта аренды, указано непосредственно в ГК РФ. Как было указано в вопросе, позиций оборудования очень большое количество. Приложение к договору затрудняет работу, поскольку у одного контрагента могут меняться позиции оборудования в течение действия договора. Поэтому меня интересует, какие риски несет в себе закрепление в договоре только общих характеристик оборудования с указанием его идентификационного номера и количества в акте приема-передачи. Хотелось бы, чтобы ответ опирался на судебную практику. 

Ответ

Как сообщалось в предыдущем ответе, указание на идентифицирующие признаки оборудования в приложении к договору, а в самом договоре – на ссылку на приложение является рекомендацией. Связано это с тем, что при возникновении каких-либо разногласий контрагент может заявить о том, что стороны не согласовали предмет аренды, что может повлечь за собой судебный спор и отвлечение сил на него. Вместе с тем при возникновении спора суд может встать на сторону ответчика. С одним из судебных решений, когда суд посчитал, что отсутствие в договоре индивидуализирующих признаков имущества не свидетельствует о ничтожности этого договора в силу несоответствия его закону, Вы можете ознакомиться ниже.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист».

Постановление 5 ААС от 24.10.2014 по делу № А24-2453/2014

«В исковом заявлении истец ссылается на то, что из договора аренды от 15.06.2012 невозможно четко идентифицировать переданное арендатору имущество.

Суд апелляционной инстанции отклоняет данный довод истца по следующим обстоятельствам.

В силу пункта 1 статьи 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами, действующим в момент его заключения.

Из содержания указанной нормы права не следует, что отсутствие в договоре индивидуализирующих признаков имущества свидетельствует о ничтожности этого договора в силу несоответствия его закону.

В силу пункта 3 статьи 607 ГК РФ, в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно пункта 15 Постановления ВАС РФ от 17.11.2013 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил гражданского кодекса ФР о договоре аренды», если арендуемая вещь в договоре аренды не индивидуализирована должным образом, однако договор фактически исполнялся сторонами (например, вещь была переда арендатору и при этом спор о ненадлежащем исполнении обязанности арендодателя по передаче объекта аренды между сторонами отсутствовал), стороны не вправе оспаривать этот договор по основанию, связанному с ненадлежащим описанием объекта аренды, в том числе ссылаться на его незаключенность или недействительность.

Вместе с тем, согласно акту сдачи-приемки имущества от 15.06.2012 (Приложение №1, являющееся неотъемлемой частью договора) к договору аренды от 15.06.2012, подписанному в двустороннем порядке, было передано имущество ответчиком истцу, с указанием наименования, количества, индивидуальных заводских номеров каждого передаваемого объекта.

При этом никаких претензий по объему, количеству, техническому состоянию переданного имущества стороны не выразили*».

21.01.2016



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

Опрос

Вы когда-нибудь меняли предмет или основание иска?

  • Да, все прошло хорошо 30.3%
  • Нет, никогда 30.3%
  • Да, но были сложности 39.39%
Другие опросы

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.