Взыскание предмета залога

30

Вопрос

В ипотеке у Банка находится недвижимое имущество богослужебного назначения, принадлежащее на праве собственности физическому лицу. Указанное имущество было построено с использованием кредитных средств Банка. Можно ли обратить взыскание на такое имущество? Кроме того, оно находится в ипотеке. Возможно, ли получить какое-то юридическое заключение, если отсутствует подходящая судебная практика?

Ответ

Да, можно.

Каких-либо ограничений на взыскание недвижимого имущества (как и особенностей взыскания), приспособленного для отправления религиозных обрядов, законодательство не содержит. Ограничения в данном случае накладываются тем, что заёмщиком выступает физического лицо без статуса индивидуального предпринимателя.

Так залогодержатель вправе реализовать заложенное имущество следующими способами (ст. 350350.1 ГК РФ):

  • продать заложенное имущество с публичных торгов;
  • оставить предмет залога за собой по цене и на условиях соглашения об обращении взыскания, но не ниже рыночной стоимости;
  • продать предмета залога другому лицу, но не ниже рыночной стоимости.

Однако оставить предмет залога за собой или продать его другому лицу можно при реализации заложенного имущества:

  • в судебном порядке только в тех случаях, когда это прямо предусмотрено в законе или в соглашении об обращении взыскания на заложенное имущество;
  • во внесудебном порядке, если залогодатель осуществляет предпринимательскую деятельность и эти способы реализации стороны предусмотрели в соглашении об обращении взыскания на заложенное имущество.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист».

Постановление ФАС СКО от 07.07.2010 № А32-39041/2009

«ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк» (далее - банк) обратилось в арбитражный суд с иском к предпринимателю Габрилян Р.А. (далее - предприниматель), в котором просило взыскать 7 млн рублей основного долга по кредитному договору от 05.02.2007 № 070320/0055, 2 410 797 рублей 05 копеек процентов за пользование кредитом, 194 587 рублей 97 копеек штрафа за неисполнение обязательств, предусмотренных пунктом 2.1 договора, 1 тыс. рублей штрафа за неисполнение обязательств, предусмотренных пунктами 6.5, 6.6 договора, а также обратить взыскание на заложенное по договору об ипотеке от 05.02.2007 № 070320/0055-7 имущество, расположенное по адресу: Краснодарский край, г. Курганинск, пос. Сахарного завода, в виде коровника (литера А, кадастровый номер 23:16:1:5.2001-137, инвентарный номер 03:227:055:015880570:0001), основного строения с основной пристройкой (литера А1А2, кадастровый номер 23:16:1:5.2001-143, инвентарный номер 03:227:055:015880570:0002), церкви* (литера А3А4, кадастровый номер 23:16:1:5.2001-139, инвентарный номер 03:227:055:015880570:0003), кошары (литера А5, кадастровый номер 23:16:1:5.2001-141, инвентарный номер 03:227:055:015880570:0004), а также обратить взыскание на право аренды земельного участка площадью 90 741 кв. м, установив начальную продажную стоимость в размере 9 606 385 рублей 02 копеек.

Решением от 30.11.2009 (с учетом определения об исправлении опечатки от 04.02.2010), оставленным без изменения постановлением апелляционного суда от 27.04.2010, иск удовлетворен. Начальная продажная стоимость названных объектов - 23 540 709 рублей. Суд исходил из того, что задолженность подтверждена материалами дела. Начальная цена предмета залога определена в соответствии с условиями договора ипотеки».

20.01.2016



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

Опрос

Вы когда-нибудь меняли предмет или основание иска?

  • Да, все прошло хорошо 30.3%
  • Нет, никогда 30.3%
  • Да, но были сложности 39.39%
Другие опросы

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль