Взыскание арендной платы

64

Вопрос

Вопрос: гражданин как физическое лицо предал земельный участок с незарегистрированными постройками (нет никаких документов на строения) индивидуальному предпринимателю по договору пользования и владения, т.е за безвозмездно на 11 месяцев с ежегодной пролонгацией по 11 месяцев, причем договор в регистрирующих органах никак не был зарегистрирован. Тем не менее, Индивидуальный предприниматель, имея на руках договор владения и пользования, передал в аренду незарегистрированные помещения другим предприятиям за плату, так же без регистрации в Росреестре. Может ли предприниматель, ссылаясь на договор аренды незарегистрированного строения, взыскать с арендаторов арендую плату и проценты за просрочку?

Ответ

Взыскание арендной платы с арендатора в ряде случаев возможно.

Это объясняется тем, что если арендодатель был неправомочен сдавать имущество в аренду, арендатор все равно не освобождается от обязанности вносить арендную плату.

В ходе рассмотрения споров, связанных с нарушением арендатором своих обязательств по договору аренды, арендодатель не обязан доказывать наличие у него права собственности на имущество, переданное в аренду. При этом, как правило, суды не будут принимать во внимание доводы арендатора, который пользовался арендованным имуществом и не заплатил за такое пользование, о том, что арендодатель был неуполномочен сдавать имущество в аренду, в связи с чем договор является недействительным.

Такая правовая позиция содержится в п.12 постановления Пленума ВАС РФ от 17 ноября 2011 г. № 73 (см. например, Определение ВС РФ от 04.09.2014 № 308-ЭС14-864).

Кроме того следует отметить, что даже в случае, если договор аренды не был зарегистрирован, это не влияет на взаимоотношения сторон по договору. Поэтому если в договоре предусмотрена неустойка за просрочку внесения арендной платы, то ее можно взыскать с арендатора, т.к. стороны не смогут ссылаться друг перед другом на то, что договор не зарегистрирован. Такие разъяснения содержатся в п.27 постановления Пленума ВАС РФ от 17 ноября 2011 г. № 73, а также в п.3 и 4 информационного письма Президиума ВАС РФ от 25 февраля 2014 г. № 165 - см. «Что необходимо учесть арендодателю, если договор аренды недвижимости требует регистрации».

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист».

Арендатор отказывается вносить арендную плату на том основании, что арендодатель был неправомочен сдавать имущество в аренду. Как возразить на этот довод арендатора

<…>

«В такой ситуации арендатор не освобождается от обязанности вносить арендную плату.

В ходе рассмотрения споров, связанных с нарушением арендатором своих обязательств по договору аренды, арендодатель не обязан доказывать наличие у него права собственности на имущество, переданное в аренду.

Арбитражные суды не будут принимать во внимание доводы арендатора, который пользовался арендованным имуществом и не заплатил за такое пользование, о том, что арендодатель был неуполномочен сдавать имущество в аренду, в связи с чем договор является недействительным.

Такая правовая позиция содержится в пункте 12 постановления Пленума ВАС РФ от 17 ноября 2011 г. № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» (в редакции постановления Пленума ВАС РФ от 25 января 2013 г. № 13)*».

18.01.2016



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

Опрос

Вы когда-нибудь меняли предмет или основание иска?

  • Да, все прошло хорошо 30.3%
  • Нет, никогда 30.3%
  • Да, но были сложности 39.39%
Другие опросы

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.