Аренда участка

14

Вопрос

После регистрации договора аренды земли, земля отдельно по акту приемки не оформлялась. А только имеется пункт в договоре: Настоящий договор одновременно является актом приема-передачи. Такая передача земли вообще может быть оспорена? Чтобы не платить аренду в 2016 году?

Ответ

Оспорить факт получения в пользование от арендодателя земельного участка, скорее всего не удастся.

Во-первых, арендатор в 2015 г. вносил арендную плату за пользование участком, что является одним из доказательств фактического получения участка.

Во-вторых, договор признается доказательством передачи имущества арендатору, если в данном документе предусмотрено, что он является актом приема-передачи. Данный вывод подтвержден многочисленной судебной практикой – см. Постановление 19 ААС от 22.08.2014 № А48-4353/2013, Постановление АС ЦО от 20.07.2015 № А48-22/2014, Постановление 19 ААС от 24.03.2015 № А48-22/2014, Постановление ФАС ЗСО от 25.02.2010 № А27-6109/2009.

Дополнительно Вы можете ознакомиться:

Что необходимо проверить арендатору при составлении и заключении договора аренды недвижимого имущества;

Особенности споров, возникающих при исполнении договоров аренды государственного и муниципального имущества;

Как расторгнуть или изменить договор со ссылкой на финансовый кризис;

Чтобы кризис не навредил: ответы на актуальные вопросы.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист»

ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС ВСО от 06.11.2007 № А78-6273/2006

<…>

«Доводы заявителя кассационной жалобы о незаключенности договора аренды, так как не определен объект аренды, выкопировка земельного участка не является частью договора аренды и подписана в одностороннем порядке, участок не передавался ему по акту, отклоняются Федеральным судом Восточно-сибирского округа как не обоснованные.

Из материалов дела усматривается, что арендованный ответчиком земельный участок с достаточной точностью определен сторонами, что следует из приложения к договору аренды (выкопировки участка). Кроме того, в период аренды ответчик пользовался земельным участком и не заявлял каких-либо претензий арендодателю относительно неопределенности арендованного участка как объекта аренды.

В пункте 1.7 договора аренды указано, что данный договор одновременно является актом приема-передачи земельного участка. Следовательно, передача данного земельного участка по отдельному акту сторонами не предусматривалась, при этом принимается во внимание то обстоятельство, что ООО «ДК«Тайга» фактически пользовалось данным земельным участком, поскольку на нем находится принадлежащий ответчику на праве собственности подъездной путь*».

14.01.2016

Недвижимость: что изменилось после 1 января 2017 года

Не пропустите 14 апреля большую онлайн-конференцию для юристов. Неподражаемый Роман Бевзенко обсудит с практикующими юристами и представителями Росреестра и МФЦ «Мои документы» проблемы нового закона о регистрации недвижимости.

Это бесплатно



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×
Только для зарегистрированных пользователей

Всего минута на регистрацию и документы у вас в руках!

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.