Аренда участка

36

Вопрос

У юридического лица в аренде земельный участок, являющийся федеральной собственностью. И на этой земле расположены два жилых дома, которые принадлежат муниципалитету. Налог на землю и аренду платит юридическое лицо. Скорректировать границы не получается, так как, для оформления земельного участка под жилыми домами необходимо установить сервитут между муниципалитетом и федеральными органами, Что в такой ситуации сделать юридическому лицу, что бы скорректировать границы для уменьшения платы за землю?

Ответ

Корректировка границ арендуемого участка фактически представляет собой изменение договора, в части изменения предмета аренды (определение новых границ участка). Данные действия возможно только по согласованию с арендодателем, т.к. в одностороннем порядке изменить предмет договора аренды не получится.

В тоже время, арендатор участка не лишен возможности истребовать у собственников зданий компенсацию по оплате арендной платы. Это объясняется тем, что согласно п.п.7 п.1 ст. 1 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). В соответствии с п.1 ст. 65 ЗК РФ формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. Таким образом, если собственник зданий использует арендуемый участок без правоустанавливающих документов, арендатор участка вправе взыскать неосновательное обогащение пропорционально оплаченной арендной платы (см. Постановление АС УО от 01.09.2015 № А60-30574/2014, Постановление 3 ААС от 07.06.2013 № А33-13650/2012). Однако реализация данного способа защиты прав зависит в т.ч. и от условий договора аренды.

Дополнительно Вы можете ознакомиться:

Как получить в аренду землю, находящуюся в государственной или муниципальной собственности, без торгов;

Особая процедура предоставления в аренду государственного и муниципального имущества.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист»

Постановление 3 ААС от 07.06.2013 № А33-13650/2012

«Руководствуясь статьями 210 и 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, 7 и 65 Земельного кодекса Российской Федерации, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что в случае если собственник недвижимого имущества, расположенного на чужом земельном участке не является плательщиком земельного налога и занимает такой земельный участок без каких-либо правовых оснований, у него возникает обязанность возвратить собственнику указанного земельного участка неосновательное обогащение в виде платы за пользование земельным участком.

Судом первой инстанции также правильно отмечено, что наличие у соистцов в период, за который взыскивается неосновательное обогащение, договоров аренды спорного земельного участка с иными лицами не освобождает ответчика от внесения платы за пользование земельным участком как собственника здания, расположенного на земельном участке. В случае взыскания с ответчика по настоящему делу платы за пользование земельным участком за указанный период, у арендаторов земельного участка может возникнуть право на взыскание неосновательного обогащения с соистцов, если они посчитают что вносили арендную плату, в том числе, за часть земельного участка, занятую зданием ответчика.* По настоящему делу арендаторы земельного участка привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спор ».

14.01.2016

Недвижимость: что изменилось после 1 января 2017 года

Не пропустите 14 апреля большую онлайн-конференцию для юристов. Неподражаемый Роман Бевзенко обсудит с практикующими юристами и представителями Росреестра и МФЦ «Мои документы» проблемы нового закона о регистрации недвижимости.

Это бесплатно



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.