• Главная страница
  • » Ответы на вопросы
  • » Готовится квартира на первом этаже под магазин, пока это жилое помещение, пока крыльца нет, вход только сзади помещения (черный вход), можно ли в таком положении перевести помещение в нежилое, а после продажи данного помещения другому собственнику уже офо

Готовится квартира на первом этаже под магазин, пока это жилое помещение, пока крыльца нет, вход только сзади помещения (черный вход), можно ли в таком положении перевести помещение в нежилое, а после продажи данного помещения другому собственнику уже офо

238

Вопрос

Готовится квартира на первом этаже под магазин, пока это жилое помещение, пока крыльца нет, вход только сзади помещения (черный вход), можно ли в таком положении перевести помещение в нежилое, а после продажи данного помещения другому собственнику уже оформлять через Администрацию города это крыльцо? Либо необходимо сначала сделать вход с крыльцом, а затем уже переводить в нежилое помещение?

Ответ

Анализ ст.ст. 22-23 Жилищного кодекса РФ показывает, что перевод помещения из жилого в нежилое должен быть осуществлен до того, как будет сделан отдельный доступ в помещение. Данный вывод обосновывается следующим.

 

По смыслу законодательства «в случае перевода помещения, принадлежащего Предпринимателю на праве собственности, из жилого в нежилое возникает необходимость установить отдельный вход в него, с размещением вместо окна двери, и строительство крыльца» (Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 31.03.2009 г. №Ф04-1854/2009). Другими словами, необходимость в оборудовании отдельного входа возникает не до перевода помещения в нежилое, а после. При этом согласно ч. 2 ст. 22 ГК РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению

Обратите внимание, что установка крыльца, как части отдельного входа, возможно только после получения согласия собственников помещений в многоквартирном доме. Это объясняется тем, что земельный участок, на котором будет располагаться крыльцо, входит в состав общего имущества собственников жилья. Данная позиция находит поддержку в судебной практике, например в Постановлении ФАС Западно-Сибирского округа от 04.03.2008 г. №Ф04-1315/2008.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах ЮСС «Система Юрист».

Жилищный кодекс Российской Федерации

«Статья 22. Условия перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение

1. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности.

2. Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц.

3. Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми.

4. Перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц*.»



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

Опрос

Вы когда-нибудь меняли предмет или основание иска?

  • Да, все прошло хорошо 30.3%
  • Нет, никогда 30.3%
  • Да, но были сложности 39.39%
Другие опросы

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль