вопрос по договору аренды. Компания намерена сдать часть своих помещений в аренду

63

Вопрос

вопрос по договору аренды. Компания намерена сдать часть своих помещений в аренду. В настоящий момент осуществляет в помещениях ремонт, но уже есть Арендаторы которые готовы сделать предоплату заключить договор аренды и дождаться окончания ремонта.(Прим. предварительный договор заключать не намерены) Может ли арендодатель взять в порядке предоплаты арендную плату за месяц оговорив что это обеспечительный платеж за последний месяц аренды, заключив при этом официальный договор аренды ? А фактически акт приема передачи помещения подписать после окончания ремонта в момент "заселения арендатора в офис"? В этом случае чтобы не подпадать под госрегисрацию договора аренды - отсчет срока (менее года) будет идти со дня заключения(вступления в силу) договора аренды или со дня фактической передачи помещения по акту приема передачи(т.е. после ремонта)?

Ответ

Согласно ст.607 ГК РФ объектами аренды могут быть:

 

— земельные участки;

— обособленные природные объекты;

— предприятия и другие имущественные комплексы;

— здания, сооружения;

— оборудование;

— транспортные средства;

— другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В рассматриваемой ситуации Вы вправе заключить договор аренды и получить предоплату. При этом срок для целей госрегистрации будет считаться с момента передачи имущества (с момента подписания акта приема-передачи) (Письмо Минэкономразвития РФ от 30.04.2009 № Д05-2214). В договоре Вы можете определить момент начала действия договора, а именно — по окончании ремонта (например, с 01.11.2013 г.), но не ранее подписания акта приема-передачи.

Дополнительно Вы можете ознакомиться с Рекомендациями:

Какие документы необходимо представить на регистрацию договора аренды

Что необходимо проверить арендодателю недвижимого имущества при составлении и заключении договора

Что необходимо проверить арендатору при составлении и заключении договора аренды недвижимого имущества

Что необходимо учесть арендатору, если договор аренды недвижимости требует регистрации

и со Статьями:

Аренда

Обоснование данной позиции приведено ниже.

Письмо Минэкономразвития РФ от 30.04.2009 № Д05-2214

«Между тем, по мнению Департамента, в соответствии с нормами ст. ст. 609 и 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Таким образом, для целей реализации Федерального закона № 159-ФЗ учитываются договоры аренды, заключенные на срок менее одного года, с момента подписания акта приема-передачи недвижимого имущества и договоры аренды, заключенные на срок более одного года, с момента государственной регистрации такого договора*».



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

Опрос

Вы когда-нибудь меняли предмет или основание иска?

  • Да, все прошло хорошо 30.3%
  • Нет, никогда 30.3%
  • Да, но были сложности 39.39%
Другие опросы

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.