Оспаривание торгов

372

Вопрос

В каком порядке можно обжаловать результаты аукциона на право заключения договора аренды земельного участка? Земельный участок по площади для данного вида использования не соответствует нормативам (т.е. не мог быть предметом аукциона) и полностью закрывает доступ к моему земельному участку.

Ответ

Заинтересованное лицо может в исковом порядке потребовать признания недействительными результатов аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка, а также договор аренды участка.

Подведомственность данных споров определяется с учетом субъектного состава. Субъекты предпринимательской деятельности обращаются в арбитражные суды. Например, в Постановлении АС МО от 26.05.2015 № А41-38815/2014 был рассмотрен спор о признании недействительными результатов аукциона по продаже прав на заключение договора аренды земельного участка, договора, заключенного по итогам аукциона, применении последствий недействительности сделки. См. также, Постановление 10 ААС от 19.08.2015 № А41-21490/15, Постановление ФАС ВВО от 05.02.2014 № А43-7245/2013, Постановление АС ВСО от 14.08.2015 № А10-5099/2014.

Если истцом выступает физическое лицо, не являющееся предпринимателем, данный спор рассматривается в суде общей юрисдикции (см. Постановление Президиума Сахалинского областного суда от 05.06.2015 № 44г-16/2015).

Дополнительно Вы можете ознакомиться:

Торги проведены с нарушениями. Какими доказательствами воспользоваться в суде;

Что изменилось в оспаривании торгов и почему суды отказывают в признании торгов недействительными.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист»

Что изменилось с 1 июня в правилах о заключении договора

<…>

«Основания и последствия признания торгов недействительными (ст. 449 ГК РФ)

В этой статье произошли следующие изменения.

1. Установлен срок, в течение которого торги могут быть признаны недействительными

Суд по иску заинтересованного лица может признать торги недействительными в течение одного года со дня проведения торгов.

Обоснование

До вступления Федерального закона № 42 в силу Гражданский кодекс РФ не содержал:

  • срока, в течение которого может быть заявлен иск о признании торгов недействительными, и
  • момента, с которым связано начало его течения.

В теории данное требование характеризуют двояко:

  • как разновидность требования о признании сделки недействительной и
  • как обычное требование об устранении нарушений права, к которому применяется общий срок исковой давности.

Вторая позиция основана на том, что торги не являются сделкой, а регулируются Гражданским кодексом РФ как механизм заключения договора.

Ранее Высший арбитражный суд РФ и Верховный суд РФ высказывались о правильности первого подхода:

  • в пункте 44 постановления Пленума Верховного суда РФ, Пленума ВАС РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22: «Споры о признании таких торгов недействительными рассматриваются по правилам, установленным для признания недействительными оспоримых сделок»;
  • в постановлении Президиума ВАС РФ от 6 апреля 2010 г. № 17359/09: «...довод... о применении... годичного срока исковой давности, установленного пунктом 2 статьи 181 Гражданского кодекса для требований о признании недействительными оспоримых сделок, является правильным».

В итоге законодатель установил правила, которые соответствуют положениям пункта 2 статьи 181 Гражданского кодекса РФ. Однако ссылки на указанную норму поставлено не было. Логично предположить, что в статье 449 Гражданского кодекса РФ законодатель установил особый срок давности, хотя и совпадающий со сроком, который установлен в пункте 2 статьи 181 Гражданского кодекса РФ.

2. Перечислены случаи, когда торги могут быть признаны недействительными

Торги могут быть признаны недействительными в случае, если:

  • кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах;
  • на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена;
  • продажа была произведена ранее указанного в извещении срока;
  • были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, которые повлекли неправильное определение цены продажи;
  • были допущены иные нарушения правил, установленных законом.*

3. Уточнены последствия признании торгов недействительными

Признание торгов недействительными влечет применение последствий, которые предусмотрены статьей 167 «Общие положения о последствиях недействительности сделки» Гражданского кодекса РФ. То есть договор, заключенный по результатам торгов, не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с его недействительностью.

Каждая из сторон такого договора обязана:

  • возвратить другой все полученное по сделке либо
  • возместить его стоимость (в случае невозможности возвратить полученное в натуре).

4. Распределены расходы организатора торгов, связанные с признанием торгов недействительными и проведением повторных торгов

Применение последствий недействительности торгов и необходимость проведения повторных торгов влекут для организатора определенные расходы. Они распределяются между лицами, которые допустили нарушения, повлекшие признание торгов недействительными».

13.01.2016

Недвижимость: что изменилось после 1 января 2017 года

Не пропустите 14 апреля большую онлайн-конференцию для юристов. Неподражаемый Роман Бевзенко обсудит с практикующими юристами и представителями Росреестра и МФЦ «Мои документы» проблемы нового закона о регистрации недвижимости.

Это бесплатно



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.