Оспаривание торгов

328

Вопрос

В каком порядке можно обжаловать результаты аукциона на право заключения договора аренды земельного участка? Земельный участок по площади для данного вида использования не соответствует нормативам (т.е. не мог быть предметом аукциона) и полностью закрывает доступ к моему земельному участку.

Ответ

Заинтересованное лицо может в исковом порядке потребовать признания недействительными результатов аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка, а также договор аренды участка.

Подведомственность данных споров определяется с учетом субъектного состава. Субъекты предпринимательской деятельности обращаются в арбитражные суды. Например, в Постановлении АС МО от 26.05.2015 № А41-38815/2014 был рассмотрен спор о признании недействительными результатов аукциона по продаже прав на заключение договора аренды земельного участка, договора, заключенного по итогам аукциона, применении последствий недействительности сделки. См. также, Постановление 10 ААС от 19.08.2015 № А41-21490/15, Постановление ФАС ВВО от 05.02.2014 № А43-7245/2013, Постановление АС ВСО от 14.08.2015 № А10-5099/2014.

Если истцом выступает физическое лицо, не являющееся предпринимателем, данный спор рассматривается в суде общей юрисдикции (см. Постановление Президиума Сахалинского областного суда от 05.06.2015 № 44г-16/2015).

Дополнительно Вы можете ознакомиться:

Торги проведены с нарушениями. Какими доказательствами воспользоваться в суде;

Что изменилось в оспаривании торгов и почему суды отказывают в признании торгов недействительными.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист»

Что изменилось с 1 июня в правилах о заключении договора

<…>

«Основания и последствия признания торгов недействительными (ст. 449 ГК РФ)

В этой статье произошли следующие изменения.

1. Установлен срок, в течение которого торги могут быть признаны недействительными

Суд по иску заинтересованного лица может признать торги недействительными в течение одного года со дня проведения торгов.

Обоснование

До вступления Федерального закона № 42 в силу Гражданский кодекс РФ не содержал:

  • срока, в течение которого может быть заявлен иск о признании торгов недействительными, и
  • момента, с которым связано начало его течения.

В теории данное требование характеризуют двояко:

  • как разновидность требования о признании сделки недействительной и
  • как обычное требование об устранении нарушений права, к которому применяется общий срок исковой давности.

Вторая позиция основана на том, что торги не являются сделкой, а регулируются Гражданским кодексом РФ как механизм заключения договора.

Ранее Высший арбитражный суд РФ и Верховный суд РФ высказывались о правильности первого подхода:

  • в пункте 44 постановления Пленума Верховного суда РФ, Пленума ВАС РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22: «Споры о признании таких торгов недействительными рассматриваются по правилам, установленным для признания недействительными оспоримых сделок»;
  • в постановлении Президиума ВАС РФ от 6 апреля 2010 г. № 17359/09: «...довод... о применении... годичного срока исковой давности, установленного пунктом 2 статьи 181 Гражданского кодекса для требований о признании недействительными оспоримых сделок, является правильным».

В итоге законодатель установил правила, которые соответствуют положениям пункта 2 статьи 181 Гражданского кодекса РФ. Однако ссылки на указанную норму поставлено не было. Логично предположить, что в статье 449 Гражданского кодекса РФ законодатель установил особый срок давности, хотя и совпадающий со сроком, который установлен в пункте 2 статьи 181 Гражданского кодекса РФ.

2. Перечислены случаи, когда торги могут быть признаны недействительными

Торги могут быть признаны недействительными в случае, если:

  • кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах;
  • на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена;
  • продажа была произведена ранее указанного в извещении срока;
  • были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, которые повлекли неправильное определение цены продажи;
  • были допущены иные нарушения правил, установленных законом.*

3. Уточнены последствия признании торгов недействительными

Признание торгов недействительными влечет применение последствий, которые предусмотрены статьей 167 «Общие положения о последствиях недействительности сделки» Гражданского кодекса РФ. То есть договор, заключенный по результатам торгов, не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с его недействительностью.

Каждая из сторон такого договора обязана:

  • возвратить другой все полученное по сделке либо
  • возместить его стоимость (в случае невозможности возвратить полученное в натуре).

4. Распределены расходы организатора торгов, связанные с признанием торгов недействительными и проведением повторных торгов

Применение последствий недействительности торгов и необходимость проведения повторных торгов влекут для организатора определенные расходы. Они распределяются между лицами, которые допустили нарушения, повлекшие признание торгов недействительными».

13.01.2016



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

Опрос

Вы когда-нибудь меняли предмет или основание иска?

  • Да, все прошло хорошо 30.3%
  • Нет, никогда 30.3%
  • Да, но были сложности 39.39%
Другие опросы

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.