Размещение банкомата

403

Вопрос

Нужно заключать договор аренды при размещении банкомата на площади государственного учреждения.

Ответ

Это зависит от предмета договора. Если в рамках договора предполагается передать имущество (часть имущества) под размещение банкомата, то необходимо заключить договор аренды. Однако, если предметом договора выступает не передача имущества, а предоставление услуги по размещению банкомата, то заключить необходимо договор возмездного оказания услуг, а не договор аренды.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист».

Рекомендация: Преимущества и риски разных видов договоров для исполнителя услуг

«Применение норм о договоре аренды

Отличить договор аренды от договора возмездного оказания услуг довольно просто. По первому – передается имущество (ст. 606 ГК РФ), а по второму – оказываются услуги (п. 1 ст. 779 ГК РФ). Даже если в качестве предмета договора указано оказание услуг, но с использованием, например, недвижимого имущества, которое будет передано исполнителем заказчику, то такой договор будет регулироваться нормами об аренде (постановление ФАС Дальневосточного округа от 21 августа 2007 г. № Ф03-А73/07-1/2974 по делу № А73-11596/2006-25). Однако на практике бывает сложно определить, какими нормами следует руководствоваться при заключении договора. Например, довольно много вопросов возникает в связи с квалификацией отношений по поводу предоставления торговых мест. На практике можно встретить три позиции судов. Так, коллегия судей ВАС РФ в определении от 16 сентября 2013 г. № ВАС-8668/13отметила: «Изучение судебно-арбитражной практики показало, что при рассмотрении подобных споров отсутствует единообразие в правовой квалификации договора о предоставлении торгового места на розничном рынке.

Федеральные арбитражные суды Московского, Северо-Кавказского и Восточно-Сибирского округов применяют к правоотношениям, возникшим из договора о предоставлении торгового места, положения главы 34 "Аренда" Гражданского Кодекса Российской Федерации, если в договоре указаны номера торговых мест, их площадь, к договору приложена схема расположения данных торговых мест (постановления от 08.06.2010 по делу № А41-4549/09от 09.03.2010 по делу № А53-5432/2009от 29.03.2011 по делу № А33-8670/2010).

Согласно другой позиции, выраженной, например, в Постановлении Федерального арбитражного суда Центрального округа от 26.01.2010 по делу № А14-3407/2009, такой договор относится к договору возмездного оказания услуг, в связи с чем такие правоотношения регулируются нормами главы 39"Возмездное оказание услуг" Гражданского кодекса Российской Федерации.

Третья позиция сводится к тому, что договор о предоставлении торговых мест не поименован в Гражданском кодексе Российской Федерации, поэтому к таким сделкам нужно применять положения Закона о розничных рынках (Постановления Федеральных арбитражных судов Западно-Сибирского округа от 09.03.2011 по делу № А70-5210/2010от 25.05.2011 по делу № А70-9282/2010Волго-Вятского округа от 02.08.2012 по делу № А11-6606/2011)».

19 ноября 2013 года Президиум ВАС РФ в своем постановлении № 8668/13 пришел к выводу, что отношения сторон по договору предоставления торговых мест регулируются нормами главы 34 «Аренда» Гражданского кодекса РФ. Если в договоре предусмотрено также обеспечение условий пользования торговым местом (услуги по уборке и охране, энерго-, тепло- и водоснабжение), то договор является смешанным – содержит элемент договора возмездного оказания услуг. См. также Особенности заключения и исполнения смешанных договоров*.

Пример из практики: Суд отказал во взыскании задолженности с пользователя торговым местом, так как заключенный с ним договор регулируется нормами об аренде и арендодатель необоснованно требовал повышенную плату

ОАО «Ц» (управляющая рынком компания) и индивидуальный предприниматель М. (пользователь) заключили договор о предоставлении торгового места на территории рынка. При этом стороны указали, что «предоставление... торгового места не влечет приобретения пользователем прав собственности или аренды на соответствующий земельный участок, здание рынка, торговый объект или их часть». Стоимость услуг по предоставлению места составляет 12 903 руб. в месяц. За несвоевременную оплату или внесение платежей в неполном объеме установлена неустойка.

1 декабря 2011 года управляющая компания уведомила пользователя об увеличении стоимости услуг до 19 955 руб. в месяц.

30 декабря 2011 года М. получил второе уведомление об увеличении стоимости услуг до 20 524 руб.

Так как пользователь продолжил оплачивать услуги без учета увеличения их стоимости, то ОАО «Ц» обратилось в арбитражный суд с иском о взыскании 45 159 руб. задолженности и 43 687 руб. неустойки.

Пользователь свою позицию основал на нормах главы 34 «Аренда» Гражданского кодекса РФ и сослался на то, что «размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон, но не чаще одного раза в год».

Суд кассационной инстанции указал, что в Гражданском кодексе РФ такой вид договоров, как договор о предоставлении торгового места на рынке, не поименован. В применении к спорным правоотношениям положений главы 34 Гражданского кодекса РФ было отказано со ссылкой на Федеральный закон от 30 декабря 2006 г. № 271-ФЗ «О розничных рынках и внесении изменений в Трудовой кодекс РФ» (далее – Закон о розничных рынках). При этом суд отметил: «...деятельность по организации и осуществлению торговли на розничных рынках представляет собой особый вид деятельности, правовое регулирование которой осуществляется специальным законодательством, в частности Законом о розничных рынках».

Президиум ВАС РФ указал: «Квалификация договора определяется не названием, а его содержанием».

Из статей 1 и 2 Закона о розничных рынках следует, что «правовое регулирование деятельности по организации и осуществлению торговли на розничных рынках регулируется не только Законом о розничных рынках, но и иными законами, что не исключает возможность применения к спорным правоотношениям положений Гражданского кодекса». На основании части 2 статьи 15 и пункта 8 статьи 3 указанного закона суд сделал вывод: «...предметом договора является передача управляющей рынком компанией пользователю за плату торгового места для осуществления торговли, что соответствует понятию договора аренды, определенному статьей 606 Гражданского кодекса».

Так как договор позволял определенно установить имущество, подлежащее передаче в качестве объекта аренды (п. 3 ст. 607 ГК РФ), то суд указал: «...спорный договор регулируется нормами главы 34 Гражданского кодекса, что не противоречит статье 2Закона о розничных рынках».

Также суд отметил: «Предусмотренные в спорном договоре обязанности общества по обеспечению условий для энерго-, тепло- и водоснабжения рынка, осуществлению ежедневной уборки общих мест территории рынка, организации охраны территории рынка, свидетельствуют о смешанном характере договора, в котором содержатся не только условия договора аренды, но и договора возмездного оказания услуг (глава 39 Гражданского кодекса)».

Так как ОАО «Ц» нарушило требования пункта 3 статьи 614 Гражданского кодекса РФ, то в удовлетворении иска было отказано (постановление Президиума ВАС РФ от 19 ноября 2013 г. № 8668/13).

При этом важно отметить, что Президиум ВАС РФ применил главу 34 Гражданского кодекса РФ, так как договор позволял определенно установить имущество, подлежащее передаче в качестве объекта аренды (п. 3 ст. 607 ГК РФ). Если из содержания подписанного договора будет невозможно установить все необходимые для аренды условия, то договор может быть квалифицирован по-иному.

Тройственная позиция судов существует по вопросу о предоставлении техники с работником (водителем) или без него.

Пример из практики: суд отверг довод заказчика об обязанности исполнителя предоставить товарно-транспортные накладные и путевые листы и взыскал с заказчика задолженность и проценты за пользование денежными средствами

Суд взыскал с заказчика в пользу исполнителя задолженность и проценты за пользование денежными средствами. Суд квалифицировал отношения по договору как оказание услуг и поэтому отверг довод заказчика об обязанности исполнителя предоставить товарно-транспортные накладные и путевые листы. Хотя эти документы должны быть в наличии при оказании услуг по перевозке грузов (постановление ФАС Северо-Западного округа от 31 января 2011 г. по делу № А56-67680/2009).

Отдельный вопрос касается случаев, когда имущество передается заказчику, но он не имеет прав владения и пользования им и не получает доходов от его размещения у себя (т. е. не выполняются условия договора аренды по ст. 606 ГК РФ). На практике суды признают такие отношения основанными на договоре возмездного оказания услуг. Такова, например, ситуация с договором на размещение сервисных аппаратов на территории заказчика. Поэтому доводы заказчика о незаключенности договора из-за того, что в нем не согласовано имущество, которое подлежит передаче, будут отклонены судом (постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 25 марта 2010 г. по делу № А33-14855/2009).»

12.01.2016

Недвижимость: что изменилось после 1 января 2017 года

Не пропустите 14 апреля большую онлайн-конференцию для юристов. Неподражаемый Роман Бевзенко обсудит с практикующими юристами и представителями Росреестра и МФЦ «Мои документы» проблемы нового закона о регистрации недвижимости.

Это бесплатно



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.