Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме

51

Вопрос

В суде рассматривается гражданское дело по иску собственника к УК, т.е. (к нам) о защите прав потребителей. Суть иска: произошло затопление квартиры с вышерасположенной квартиры в результате засора КНС в кухне (засор канализационного стояка). Согласно Акту УК пострадали потолки, обои и.т.д., в результате имуществу был причинен ущерб. Собственники направляли претензию о выплате ущерба в УК, но УК отказалась возместить ущерб на основании того что, течь произошел из-за засора канализационного стояка Бытовыми Отходами. УК отвечает за техническое состояние канализационных стояков в жилом доме. Течь произошла не по техническому фактору, а по Халатному обращению жильцов, а также заявок в Аварийно-диспетчерскую службу по поводу засора канализационного стояка не Поступали. Собственники же ссылаются на то что, канализационный стояк относится к общему имуществу и ущерб причиненное в результате засора канализационного стояка должен нести УК.

Вопрос: 1. какова судебная перспектива данного дела? Как опровергнуть исковые требования собственника?

Ответ

 Общим имуществом являются в том числе и инженерные сети (п. 5 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491). Поэтому стояки канализации являются общим имуществом, так как обслуживают более чем одну квартиру (ст. 36 ЖК РФ). Вина собственника может вести к уменьшению ответственности управляющей организации (ст. 1083 ГК РФ). Как пример, см. Решение Центрального районного суда, Решение Никулинского районного суда.

Однако полностью от ответственности это не освобождает. Поэтому Вы можете только требовать уменьшения размера Вашей ответственности, добиться полного освобождения от ответственности маловероятно.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист».

ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПРАВИТЕЛЬСТВА РФ ОТ 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность»

«5. В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

В состав общего имущества включаются внутридомовая инженерная система газоснабжения, состоящая из газопроводов, проложенных от источника газа (при использовании сжиженного углеводородного газа) или места присоединения указанных газопроводов к сети газораспределения до запорного крана (отключающего устройства), расположенного на ответвлениях (опусках) к внутриквартирному газовому оборудованию, резервуарных и (или) групповых баллонных установок сжиженных углеводородных газов, предназначенных для подачи газа в один многоквартирный дом, газоиспользующего оборудования (за исключением газоиспользующего оборудования, входящего в состав внутриквартирного газового оборудования), технических устройств на газопроводах, в том числе регулирующей и предохранительной арматуры, системы контроля загазованности помещений, коллективных (общедомовых) приборов учета газа, а также приборов учета газа, фиксирующих объем газа, используемого при производстве коммунальной услуги*.»



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

Опрос

Вы когда-нибудь меняли предмет или основание иска?

  • Да, все прошло хорошо 30.3%
  • Нет, никогда 30.3%
  • Да, но были сложности 39.39%
Другие опросы

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.