Между Заказчиком, Генподрядчиком, Инвестором заключен Муниципальный контракт

62

Вопрос

Между Заказчиком, Генподрядчиком, Инвестором заключен Муниципальный контракт. Дополнительным соглашением №1 работы приостановлены, данное соглашение подписано Заказчиком, Генподрядчиком, Инвестором. Следом заключено новое дополнительное соглашение №2 о возобновлении работ, данное соглашение подписано Заказчиком и Генподрядчиком. Заказчиком выдано новое разрешение на строительство, новая проектная документация, Заказчиком приняты проведенные скрытые работы, акты подписаны. через определенное время Заказчик просит заключить дополнительное соглашение о расторжении договора, Данное соглашение подписано Заказчиком и Инвестором Генподрядчик отказался, так как Заказчик отказывается компенсировать затраты и оплачивать выполненные работы. Генподрядчик требует оплатить за фактически выполненные работы в соответствии с принятыми актами скрытых работ, Заказчик отказывается оплачивать мотивируя тем, что дополнительное соглашение на возобновление работ Инвестором не было подписано, а следовательно является не заключенным, и работы Генподрядчиком выполнялись по своей инициативе, данные работы оплате не подлежат. Правомерен ли отказ Заказчика от оплаты выполненных работ Генподрядчиком.

Ответ

 В данном случае необходимо учитывать следующее. Тот факт, что речь идет о трехстороннем договоре не отменяет того, что это договор (ч. 4 ст. 420 ГК РФ). Следовательно, для изменения условий контракта требуется согласие всех сторон (ст. 433 ГК РФ). Поэтому позиция заказчика обоснована.

Однако не исключена возможность в судебном порядке, во-первых, признать недобросовестность заказчика и на этом основании взыскать денежные средства (ст. 10 ГК РФ), во-вторых, доказать, что инвестор фактически был согласен на изменение контракта (п. 5 Информационного письма ВАС РФ от 05.05.1997 г. №14).

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист».

Гражданский кодекс РФ

«Статья 420. Понятие договора

1. Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

2. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса, если иное не установлено настоящим Кодексом.

3. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

4. К договорам, заключаемым более чем двумя сторонами, общие положения о договоре применяются, если это не противоречит многостороннему характеру таких договоров*.»

Недвижимость: что изменилось после 1 января 2017 года

Не пропустите 14 апреля большую онлайн-конференцию для юристов. Неподражаемый Роман Бевзенко обсудит с практикующими юристами и представителями Росреестра и МФЦ «Мои документы» проблемы нового закона о регистрации недвижимости.

Это бесплатно



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.