Оказание услуг по пожаротушению

71

Вопрос

На стадии подписания договор с юридическим лицом на оказание услуг по пожаротушению. Объекты недвижимости которые мы занимаем в данный момент под спецавтотранспорт, административный аппарат и т.д. принадлежат на праве частной собственности Заказчику. Можем ли мы сославшись на статью 704 ГК РФ вписать в договор условие что оказание услуг (подрядные работы) осуществляются иждивением Заказчика? Можно ли объекты недвижимости отождествлять с материалами и средствами? А также касаемо данной ситуации если мы пременим статью 718 ГК РФ не будет ли расцениваться как передача объектов недвижимости в безвозмездное пользование....В чем отличительная черта в нашей ситуации между статьями 704 и 718 ГК РФ? 

Ответ

Нет, не можете. По договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его. Если иное не предусмотрено договором подряда, работа выполняется иждивением подрядчика - из его материалов, его силами и средствами.

Если укажите, что работа выполняется иждивением заказчика, это будет означать что работа выполняется заказчиком, из его материалов, его силами и средствами и им оплачивается.

Заказчик может содействовать подрядчику в выполнении работы (ст. 718 ГК РФ). Случаи, при которых заказчик должен оказывать содействие подрядчику в выполнении работы, а также объем и порядок такого содействия, стороны устанавливают в договоре подряда.

Риск для заказчика состоит в том, что если он не будет исполнять указанные обязанности, то есть содействовать подрядчику, то последний будет вправе требовать от заказчика по своему выбору:

возмещения причиненных убытков, включая дополнительные издержки, вызванные простоем;

перенесения сроков исполнения работы;

увеличения указанной в договоре цены работы.

Недвижимость не может отождествляться с материалами. Недвижимость относится к основным средствам, материалы - к оборотным.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист».

Рекомендация: Какие дополнительные обязанности должен выполнить заказчик в ходе исполнения договора подряда

«2. Содействовать подрядчику в выполнении работы

Случаи, при которых заказчик должен оказывать содействие подрядчику в выполнении работы, а также объем и порядок такого содействия, стороны устанавливают в договоре подряда.* Например, подрядчик может предложить заказчику включить в договор следующие обязанности:

  • совместно с подрядчиком выехать на объект работы и произвести его предварительное визуальное обследование с целью зафиксировать его первоначальное состояние в акте осмотра. Такая обязанность не несет риска для заказчика, а, наоборот, полезна, поскольку позволяет заказчику совместно с подрядчиком зафиксировать, что было «до» и «после» выполнения работы. В случае ее некачественного выполнения заказчик сможет использовать акт осмотра в качестве доказательства в суде. Например, если потребуется доказать, что до выполнения работы на объекте присутствовал какой-либо его элемент, а в процессе работы он был необоснованно демонтирован подрядчиком, и это повлияло на качество результата;
  • представить подрядчику по его письменному запросу информацию либо документы, необходимые для исполнения настоящего договора;

Совет

Если подрядчик предлагает включить подобную обязанность, то заказчику имеет смысл ограничить объем данной информации (документов) той, которой он действительно может обладать и которую может предоставить подрядчику. Для этого нужно согласовать перечень такой информации или документов в приложении к договору.*

  • согласовать проведение работы с государственным органом, получить разрешительные и иные необходимые по закону документы. Если заказчик согласен на включение в договор такой обязанности, то ему нужно указать, какие именно документы он обязан согласовать и в какой срок;
  • предоставить подрядчику во временное пользование и (или) владение и пользование здания, помещения, сооружения, земельные участки, необходимые для выполнения работы;
  • продать подрядчику материалы и (или) оборудование, необходимые для выполнения работы;
  • осуществить перевозку материалов, оборудования, работников подрядчика для выполнения работы.

Последние три обязанности полезно включить в договор подряда, если заказчик считает их необходимыми для того, чтобы достичь качественного результата работы.

Риск для заказчика состоит в том, что если он не будет исполнять указанные обязанности, то есть содействовать подрядчику, то последний будет вправе требовать от заказчика по своему выбору:

  • возмещения причиненных убытков, включая дополнительные издержки, вызванные простоем;
  • перенесения сроков исполнения работы;
  • увеличения указанной в договоре цены работы.

Это правило установлено в пункте 1 статьи 718 Гражданского кодекса РФ. Кроме того, если продолжение работы станет невозможным из-за того, что заказчик не окажет «содействие», то он будет обязан оплатить подрядчику выполненную и принятую часть работы (п. 2 ст. 718 ГК РФ)».



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

Опрос

Вы когда-нибудь меняли предмет или основание иска?

  • Да, все прошло хорошо 30.3%
  • Нет, никогда 30.3%
  • Да, но были сложности 39.39%
Другие опросы

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль