У нашей организации в собственности находятся три прожекторные мачты (зарегистрированы в одном свидетельстве

155

Вопрос

У нашей организации в собственности находятся три прожекторные мачты (зарегистрированы в одном свидетельстве, тех. паспорт одни), одна мачта находится на нашем участке, две других на уже проданных нами участках. Эти мачты необходимо снести, на своем мы сможем (единственное вопрос, как выделить одну мачту из трех, раз они проходят по одним документам), а вот как снести на чужом участке. Или как передать 2 мачты собственнику проданных участков?

Ответ

Из вопроса следует, что речь идет о государственной регистрации объекта недвижимости. Основания для государственной регистрации указаны в ч. 1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Среди таких оснований указан договор. Поэтому в описанной ситуации можно рекомендовать передать собственнику земельных участков мачты по договору купли-продажи (по другому договору, направленному на передачу вещи, исходя из конкретных обстоятельств) и внести в ЕГРП изменения о переходе права собственности. Аналогично Вы можете поступить с мачтой, расположенной на Вашем участке, то есть снести ее и зарегистрировать изменения в ЕГРП о прекращении права собственности.

 

Вместе с тем, обращаем Ваше внимание, что согласно п. 8 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 05.11.2009 г. № 134 объектами купли-продажи могут быть «только имущество, являющееся недвижимой вещью в силу статьи 130 ГК РФ, в отношении которого должен быть осуществлен государственный кадастровый учет по правилам Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» и права на которое подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним...». Поэтому в рассматриваемой ситуации Вы должны произвести разделение единого объекта недвижимости на три отдельных объекта. Анализ правоприменительной практики показывает, что раздел (выделение отдельных объектов из имущественного комплекса) объекта недвижимого имущества производится путём принятия решения собственника о разделении такого объекта на основании кадастрового паспорта либо технического паспорта.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах ЮСС «Система Юрист».

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

«Статья 17. Основания для государственной регистрации прав

1. Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются:

акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки*;

акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;

свидетельства о праве на наследство;

вступившие в законную силу судебные акты;

акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения;

иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.»

Недвижимость: что изменилось после 1 января 2017 года

Не пропустите 14 апреля большую онлайн-конференцию для юристов. Неподражаемый Роман Бевзенко обсудит с практикующими юристами и представителями Росреестра и МФЦ «Мои документы» проблемы нового закона о регистрации недвижимости.

Это бесплатно



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.