Требование о понуждении заключить основной договор

77

Вопрос

Физическое и юридическое лицо заключили предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества, которым предусмотрели заключение основного в срок до 01 декабря.  01 декабря основной договор заключен не был. Правомерно ли требовать в суде обязать заключить договор на условиях предварительного уже после 01 декабря (т.е. за рамками действия договора), если не правомерно, то когда можно требовать, ведь уверенности до 01 декабря у покупателя в том, что договор не будет с ним заключен нет.

Ответ

Да, правомерно.

В соответствии с п. 5 ст. 429 ГК РФ данные требования можно выставить с 02 декабря по 02 июня. То есть с момента истечения указанного срока и в течении последующих шести месяцев.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист».

Рекомендация. Что делать, если сторона предварительного договора уклоняется от заключения основного договора

«Требование о понуждении заключить основной договор разрешено предъявить после «момента неисполнения обязательства по заключению договора» (п. 5 ст. 429 ГК РФ).

По общему правилу таким моментом считается день, когда истекает срок, установленный в предварительном договоре для заключения основного договора.* Так, если одна из сторон заявила о готовности заключить основной договор, то у другой стороны есть время на раздумье до истечения предусмотренного срока. Если она проигнорирует такое заявление (т. е. не направит ответ контрагенту в течение оставшегося временного промежутка), то не исполнит свое обязательство.

Другое дело, когда сторона прямо заявляет об отказе от исполнения предварительного договора. Надо ли в такой ситуации другой стороне ждать истечения установленного срока для того, чтобы понудить контрагента заключить основной договор? Скорее всего, в случае спора суд посчитает, что не надо. Иными словами, сторона, получившая прямой отказ заключить основной договор, может сразу обращаться за защитой своих интересов в суд».

10.12.2015

Недвижимость: что изменилось после 1 января 2017 года

Не пропустите 14 апреля большую онлайн-конференцию для юристов. Неподражаемый Роман Бевзенко обсудит с практикующими юристами и представителями Росреестра и МФЦ «Мои документы» проблемы нового закона о регистрации недвижимости.

Это бесплатно



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×
Только для зарегистрированных пользователей

Всего минута на регистрацию и документы у вас в руках!

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.